Chống thấm sân thượng Tân Phú cho nhà ở TP.HCM

Tư vấn khảo sát

Khi thấy sàn nứt chân chim, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nếu có gạch sân thượng bộp, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nếu gạch sân thượng bộp xuất hiện cùng sàn nứt chân chim, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh chân lan can trong phạm vi khoảng 124 cm. Ở Tân Phú, một căn hộ chung cư gần Thoại Ngọc Hầu có dấu hiệu gạch sân thượng bộp vào sau một đêm mưa, nhất là sau mưa rào buổi chiều. Không nên chỉ sơn phủ khi chân lan can còn chuyển màu hoặc có dấu nứt nhỏ. Trường hợp gạch sân thượng bộp quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Phần chân lan can nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố.

Nghiệm thu sau xử lý

Phần chân lan can chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Điểm chân lan can cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Nếu chỉ có bong mép nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Một điểm rò nhỏ ở chân lan can không thể tính giống cả mảng chống thấm sân thượng diện tích lớn. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 43 cm, không xả tràn lan. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Ở nơi ít thông gió như mép sàn, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn.

Phương án thi công

Nếu chậu cây bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu khách cần giữ sinh hoạt bình thường, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Điểm chân lan can cách mép sàn khoảng 109 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Khu vực chân lan can rộng khoảng 171 cm có trạng thái chuyển màu, nằm cách chậu cây gần 192 cm. Phần mép sàn có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở chân lan can. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Với căn hộ chung cư, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Với chống thấm sân thượng, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự.

Hỏi đáp và lưu ý

Đối với chân lan can, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nếu phát hiện vữa cán nền rỗng, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Nếu chuyển màu xuất hiện lại sau 32 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước chụp ảnh nghiệm thu sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới.

Khảo sát tại công trình

Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ chân lan can sang mép sàn thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Bề mặt chân lan can cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Vật tư polyurethane đàn hồi chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Khi thấy chuyển màu ở chân lan can, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Nếu chậu cây đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Khi vệ sinh bề mặt, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh.

Tư vấn khảo sát

Sau bàn giao, chủ nhà nên giữ khu vực khô trong thời gian đầu, không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý và kiểm tra ron gạch định kỳ. Khi làm xong, khu vực chân lan can cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Khi vị trí thấm nằm gần Thoại Ngọc Hầu, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Phần chân lan can gần chậu cây cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Vết bong mép ở chân lan can nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Ở bước cuối, nên kiểm tra chân lan can, chậu cây và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước.

Tư vấn khảo sát

Nếu khu vực có chuyển màu, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Một vệt chuyển màu dài 102 cm có thể đến từ lớp chống thấm cũ lão hóa, nhưng cũng cần loại trừ chân tường chưa bo góc. Khi mưa rào buổi chiều, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nếu khách cần giữ sinh hoạt bình thường, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Vật tư như xi măng polymer hai thành phần phù hợp khi nền đã sạch, còn polyurethane đàn hồi cần dùng đúng vị trí. Chủ nhà nên ghi lại sau một đêm mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Ở căn hộ chung cư, đường nước có thể đi vòng qua mép sàn rồi mới hiện ra tại chân lan can. Sau khi gia cường khe nứt, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp.