Chống thấm sân thượng Tân Phú khi có nước đọng quanh phễu thu

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu khu vực cần thi công gần quạt hút, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nếu sàn nứt chân chim xuất hiện cùng sàn nứt chân chim, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Phần máng xối chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước chèn kín cổ ống sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Bề mặt quanh máng xối nên được kiểm tra bằng cách đánh dấu đường loang và xả thử nước từng vùng. Khi làm xong, khu vực máng xối cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Chủ nhà nên ghi lại chiều tối là thời điểm vết thấm rõ nhất.

Phương án thi công

Với nhà ở khu Phú Thọ Hòa, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Trường hợp chân tường tum bị ẩm quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Khu vực máng xối có số đo ước khoảng 93 x 85 cm nên được theo dõi riêng. Sau khi chờ khô, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Nếu khu vực có rỗ nhẹ, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Phần máng xối nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố.

Tư vấn khảo sát

Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Khi vị trí thấm nằm gần Gò Dầu, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Một vệt rỗ nhẹ dài 83 cm có thể đến từ phễu thu nghẹt rác, nhưng cũng cần loại trừ chân tường chưa bo góc. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Ở bước cuối, nên kiểm tra máng xối, quạt hút và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Phần quạt hút gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi loại bỏ phần nền yếu. Nếu khách cần giữ sinh hoạt bình thường, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư.

Tư vấn khảo sát

Không nên chỉ sơn phủ khi máng xối còn rỗ nhẹ hoặc có dấu nứt nhỏ. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Khu vực máng xối rộng khoảng 67 cm có trạng thái rỗ nhẹ, nằm cách quạt hút gần 179 cm. Nếu quạt hút bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Sau bàn giao, chủ nhà nên không tự phủ thêm lớp khác, không dùng hóa chất tẩy mạnh và không tự phủ thêm lớp khác. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Vật tư như vữa tạo dốc phù hợp khi nền đã sạch, còn màng khò bitum cần dùng đúng vị trí. Với chống thấm sân thượng tại Tân Phú, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất.

Tình trạng cần kiểm tra

Điểm máng xối cách vách trong phòng khoảng 29 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Điểm máng xối cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Phần máng xối gần quạt hút cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Khu vực máng xối nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt.

Hỏi đáp và lưu ý

Với homestay, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Đối với máng xối, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Với hạng mục chống thấm sân thượng, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Ở Tân Phú, một homestay gần Gò Dầu có dấu hiệu chân tường tum bị ẩm vào chiều tối, nhất là sau thời tiết ẩm liên tục. Khi vệ sinh bề mặt, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Nếu rỗ nhẹ không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Khu vực gần Gò Dầu có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu quạt hút bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Khi bàn giao, điểm máng xối nên được ghi trong phiếu bảo hành. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Chủ nhà tại Phú Thọ Hòa nên giữ nguyên dấu vết chân tường tum bị ẩm trước khi đội thợ đến kiểm tra. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ máng xối sang vách trong phòng thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Khi thấy rỗ nhẹ ở máng xối, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Một điểm rò nhỏ ở máng xối không thể tính giống cả mảng chống thấm sân thượng diện tích lớn. Nghiệm thu nên xem lại máng xối, vách trong phòng và vị trí từng có chân tường tum bị ẩm.