Chống thấm sân thượng Tân Phú cho nhà ở TP.HCM - trường hợp 2

Phương án thi công

Khu vực gần Tân Kỳ Tân Quý có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Điểm mí nối mái cách góc cửa khoảng 88 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Khi vị trí thấm nằm gần Tân Kỳ Tân Quý, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Với chống thấm sân thượng, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Khi mưa lớn sau nắng gắt, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ mí nối mái sang góc cửa thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Khi bề mặt có bạc màu, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền.

Phương án thi công

Phần bảng hiệu gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi thử nước có kiểm soát. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nếu dùng màng khò bitum, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Khu vực mí nối mái nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nghiệm thu nên xem lại mí nối mái, góc cửa và vị trí từng có nước đọng quanh phễu thu. Nếu bảng hiệu bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Ở nơi ít thông gió như góc cửa, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nếu phồng sơn xuất hiện lại sau 31 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Vết bạc màu ở mí nối mái nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Vật tư như màng khò bitum phù hợp khi nền đã sạch, còn màng khò bitum cần dùng đúng vị trí. Nếu vật tư có mùi, phòng góc cửa nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Khi bàn giao, điểm mí nối mái nên được ghi trong phiếu bảo hành.

Tư vấn khảo sát

Khi vệ sinh bề mặt, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Ở bước cuối, nên kiểm tra mí nối mái, bảng hiệu và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Khi làm xong, khu vực mí nối mái cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu phồng sơn không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu chân tường tum bị ẩm xuất hiện cùng chân tường tum bị ẩm, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Thứ tự xử lý có thể là loại bỏ phần nền yếu, thử nước có kiểm soát, rồi vệ sinh bề mặt. Ở nhà cho thuê, đường nước có thể đi vòng qua góc cửa rồi mới hiện ra tại mí nối mái. Phần mí nối mái gần bảng hiệu cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nếu bảng hiệu bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Bề mặt quanh mí nối mái nên được kiểm tra bằng cách xem lớp sơn cũ và gõ nhẹ nền gạch. Trong 2 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý.

Tình trạng cần kiểm tra

Sau bàn giao, chủ nhà nên quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên, vệ sinh phễu thu nước định kỳ và báo lại nếu có vệt ẩm khác. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Không nên chỉ sơn phủ khi mí nối mái còn phồng sơn hoặc có dấu nứt nhỏ. Khi thấy chân tường tum bị ẩm, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Một điểm rò nhỏ ở mí nối mái không thể tính giống cả mảng chống thấm sân thượng diện tích lớn. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Với nhà cho thuê, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công.

Tư vấn khảo sát

Phần mí nối mái chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Một vệt phồng sơn dài 144 cm có thể đến từ lớp chống thấm cũ lão hóa, nhưng cũng cần loại trừ chân tường chưa bo góc. Khi cần hạn chế tiếng ồn, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 117 cm, không xả tràn lan. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh mí nối mái nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu phát hiện lớp chống thấm cũ lão hóa, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn.