Chống thấm tầng hầm Bình Tân khi có mạch ngừng thấm nước

Tình trạng cần kiểm tra

Khi mưa lớn sau nắng gắt, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Ở nhà trọ, đường nước có thể đi vòng qua chân cửa rồi mới hiện ra tại góc cửa. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Phần góc cửa nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Điểm góc cửa cách chân cửa khoảng 150 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu khu vực có ẩm lạnh, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Bề mặt quanh góc cửa nên được kiểm tra bằng cách đánh dấu đường loang và theo dõi sau khi khô. Với chống thấm tầng hầm, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Phần chân cửa có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở góc cửa. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Khi thấy sàn tầng hầm ẩm lạnh, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Vật tư vữa tinh thể thẩm thấu chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh góc cửa nên được xem bằng ánh sáng xiên.

Chi phí và phạm vi

Ở bước cuối, nên kiểm tra góc cửa, lan can và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Khu vực góc cửa rộng khoảng 112 cm có trạng thái ẩm lạnh, nằm cách lan can gần 64 cm. Nếu hẻm khó vận chuyển, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Khi bề mặt có nứt sợi tóc, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Nếu ẩm lạnh xuất hiện lại sau 65 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Trường hợp sàn tầng hầm ẩm lạnh quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Nếu có phòng kín có mùi ẩm, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Khi hoàn thiện bề mặt, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh.

Hỏi đáp và lưu ý

Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Thứ tự xử lý có thể là thử nước có kiểm soát, loại bỏ phần nền yếu, rồi hoàn thiện bề mặt. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Nếu lan can bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Sau bàn giao, chủ nhà nên vệ sinh phễu thu nước định kỳ, quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên và không dùng hóa chất tẩy mạnh. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 75 cm, không xả tràn lan.

Nghiệm thu sau xử lý

Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Một điểm rò nhỏ ở góc cửa không thể tính giống cả mảng chống thấm tầng hầm diện tích lớn. Phần lan can gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi loại bỏ phần nền yếu. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Khi làm xong, khu vực góc cửa cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu vật tư có mùi, phòng chân cửa nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Nếu ẩm lạnh không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu chỉ có nứt sợi tóc nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá.

Chi phí và phạm vi

Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước thử nước có kiểm soát sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Bề mặt góc cửa cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Vết nứt sợi tóc ở góc cửa nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Vật tư như vữa sửa chữa bê tông phù hợp khi nền đã sạch, còn bơm keo PU cần dùng đúng vị trí. Nếu khu vực cần thi công gần lan can, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Trong 4 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Nếu dùng vữa sửa chữa bê tông, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Với nhà ở khu Tân Tạo A, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước.

Nghiệm thu sau xử lý

Khi vị trí thấm nằm gần Kinh Dương Vương, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Nguyên nhân nghi ngờ gồm mạch ngừng thi công yếu, bê tông rỗ và bê tông rỗ. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu phòng kín có mùi ẩm xuất hiện cùng sàn tầng hầm ẩm lạnh, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nghiệm thu nên xem lại góc cửa, chân cửa và vị trí từng có sàn tầng hầm ẩm lạnh.