Chống thấm tầng hầm Bình Tân khi có sàn tầng hầm ẩm lạnh

Khảo sát tại công trình

Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Chủ nhà nên ghi lại lúc trời bắt đầu nắng lại là thời điểm vết thấm rõ nhất. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước bo góc chân tường sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Sau khi tạo lại độ dốc, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Nếu vật tư có mùi, phòng chân cửa nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh sàn mái trong phạm vi khoảng 56 cm. Khu vực gần Tên Lửa có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà.

Khảo sát tại công trình

Vết có cặn trắng ở sàn mái nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu đồ nội thất không thể dọn hết, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu đồ nội thất không thể dọn hết, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Vật tư như vữa tinh thể thẩm thấu phù hợp khi nền đã sạch, còn bơm keo PU cần dùng đúng vị trí. Trường hợp muối trắng trên bê tông quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Nghiệm thu nên xem lại sàn mái, chân cửa và vị trí từng có muối trắng trên bê tông.

Nghiệm thu sau xử lý

Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh sàn mái nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu phát hiện bê tông rỗ, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Phần sàn mái gần tủ bếp cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nếu chỉ có có cặn trắng nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nếu có mạch ngừng thấm nước, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Với chống thấm tầng hầm tại Bình Tân, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất.

Chi phí và phạm vi

Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu dùng vữa tinh thể thẩm thấu, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Khi bề mặt có có cặn trắng, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Ở bước cuối, nên kiểm tra sàn mái, tủ bếp và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Với nhà ở khu Bình Trị Đông, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Bề mặt sàn mái cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu.

Tình trạng cần kiểm tra

Đối với sàn mái, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Phần sàn mái nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Khi thấy ướt theo vệt dọc ở sàn mái, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Phần chân cửa có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở sàn mái. Nếu tủ bếp đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu khu vực có ướt theo vệt dọc, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Khi bàn giao, điểm sàn mái nên được ghi trong phiếu bảo hành.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu tủ bếp bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Phần tủ bếp gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi hoàn thiện bề mặt. Khi đồ nội thất không thể dọn hết, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nguyên nhân nghi ngờ gồm tường âm đất thiếu bảo vệ, mạch ngừng thi công yếu và bê tông rỗ. Không nên chỉ sơn phủ khi sàn mái còn ướt theo vệt dọc hoặc có dấu nứt nhỏ. Khu vực sàn mái có số đo ước khoảng 114 x 14 cm nên được theo dõi riêng. Khu vực sàn mái nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Điểm sàn mái cách chân cửa khoảng 140 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát.

Khảo sát tại công trình

Ở Bình Tân, một shophouse gần Tên Lửa có dấu hiệu muối trắng trên bê tông vào lúc trời bắt đầu nắng lại, nhất là sau mưa đêm kéo dài. Khu vực sàn mái rộng khoảng 106 cm có trạng thái ướt theo vệt dọc, nằm cách tủ bếp gần 117 cm. Trong 2 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Ở shophouse, đường nước có thể đi vòng qua chân cửa rồi mới hiện ra tại sàn mái. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Với shophouse, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Nếu mạch ngừng thấm nước xuất hiện cùng sàn tầng hầm ẩm lạnh, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên.