Chống thấm tầng hầm Bình Tân khi có phòng kín có mùi ẩm

Phương án thi công

Nếu phát hiện tường âm đất thiếu bảo vệ, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Phần khe giáp ranh nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Một vệt ướt theo vệt dọc dài 138 cm có thể đến từ mạch ngừng thi công yếu, nhưng cũng cần loại trừ thoát nước xung quanh kém. Chủ nhà nên ghi lại chiều tối là thời điểm vết thấm rõ nhất. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nếu dùng vữa tinh thể thẩm thấu, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Khu vực gần Tên Lửa có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Vật tư lớp phủ chịu áp lực nước chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công.

Chi phí và phạm vi

Khi nhà đang cho thuê, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Khu vực khe giáp ranh có số đo ước khoảng 86 x 88 cm nên được theo dõi riêng. Nếu khu vực cần thi công gần bồn nước, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Với nhà ở khu An Lạc, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Khi thấy ướt theo vệt dọc ở khe giáp ranh, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu.

Hỏi đáp và lưu ý

Trường hợp sàn tầng hầm ẩm lạnh quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Nếu có phòng kín có mùi ẩm, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Khi hoàn thiện bề mặt, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Khi bàn giao, điểm khe giáp ranh nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu bồn nước bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu ướt theo vệt dọc không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Bề mặt khe giáp ranh cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Ở nơi ít thông gió như phễu thu, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn.

Tình trạng cần kiểm tra

Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Với chống thấm tầng hầm, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh khe giáp ranh nên được xem bằng ánh sáng xiên. Vật tư như vữa tinh thể thẩm thấu phù hợp khi nền đã sạch, còn bơm keo PU cần dùng đúng vị trí. Một điểm rò nhỏ ở khe giáp ranh không thể tính giống cả mảng chống thấm tầng hầm diện tích lớn. Khu vực khe giáp ranh nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Với hạng mục chống thấm tầng hầm, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước trám khe đàn hồi sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới.

Tư vấn khảo sát

Khi thời tiết ẩm liên tục, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Khi vị trí thấm nằm gần Tên Lửa, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Không nên chỉ sơn phủ khi khe giáp ranh còn ướt theo vệt dọc hoặc có dấu nứt nhỏ. Nếu nhà đang cho thuê, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Sau bàn giao, chủ nhà nên giữ khu vực khô trong thời gian đầu, giữ ảnh nghiệm thu và giữ ảnh nghiệm thu. Vết nứt sợi tóc ở khe giáp ranh nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Chủ nhà tại An Lạc nên giữ nguyên dấu vết sàn tầng hầm ẩm lạnh trước khi đội thợ đến kiểm tra.

Nghiệm thu sau xử lý

Nguyên nhân nghi ngờ gồm mạch ngừng thi công yếu, thoát nước xung quanh kém và tường âm đất thiếu bảo vệ. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Bề mặt quanh khe giáp ranh nên được kiểm tra bằng cách xem độ dốc thoát nước và theo dõi sau khi khô. Đối với khe giáp ranh, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Khu vực khe giáp ranh rộng khoảng 77 cm có trạng thái ướt theo vệt dọc, nằm cách bồn nước gần 74 cm. Nếu phòng kín có mùi ẩm xuất hiện cùng muối trắng trên bê tông, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Khi thấy muối trắng trên bê tông, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước.

Khảo sát tại công trình

Với văn phòng nhỏ, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Thứ tự xử lý có thể là trám khe đàn hồi, gia cường khe nứt, rồi hoàn thiện bề mặt. Nếu khu vực có ướt theo vệt dọc, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Khi bề mặt có nứt sợi tóc, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Với văn phòng nhỏ, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Nghiệm thu nên xem lại khe giáp ranh, phễu thu và vị trí từng có sàn tầng hầm ẩm lạnh.