Chống thấm tầng hầm tại Bình Thạnh cho kho nhỏ

Khảo sát tại công trình

Khi vị trí thấm nằm gần Xô Viết Nghệ Tĩnh, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Ở bước cuối, nên kiểm tra máng xối, máy bơm và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Trong 5 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Chủ nhà tại Phường 5 nên giữ nguyên dấu vết mạch ngừng thấm nước trước khi đội thợ đến kiểm tra. Với chống thấm tầng hầm, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Với kho nhỏ, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu hẻm khó vận chuyển, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 93 cm, không xả tràn lan.

Nghiệm thu sau xử lý

Khi thấy loang vàng ở máng xối, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Ở Bình Thạnh, một kho nhỏ gần Xô Viết Nghệ Tĩnh có dấu hiệu mạch ngừng thấm nước vào ngay trước lúc dọn vào ở, nhất là sau mưa kèm gió đổi hướng. Trường hợp mạch ngừng thấm nước quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng.

Hỏi đáp và lưu ý

Không nên chỉ sơn phủ khi máng xối còn loang vàng hoặc có dấu nứt nhỏ. Với chống thấm tầng hầm, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Khu vực máng xối nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Sau khi dọn vệ sinh bàn giao, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp.

Tư vấn khảo sát

Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Nếu loang vàng không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu vật tư có mùi, phòng chân tường nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Phần máy bơm gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi thử nước có kiểm soát. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Điểm máng xối cách chân tường khoảng 142 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Nếu máy bơm bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Khi hẻm khó vận chuyển, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt.

Phương án thi công

Nếu loang vàng xuất hiện lại sau 27 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Vết xuất hiện mùi ẩm ở máng xối nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu chỉ có xuất hiện mùi ẩm nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Với kho nhỏ, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Với hạng mục chống thấm tầng hầm, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Khi bề mặt có xuất hiện mùi ẩm, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong.

Phương án thi công

Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nếu mạch ngừng thấm nước xuất hiện cùng muối trắng trên bê tông, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Nếu máy bơm bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Điểm máng xối cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh máng xối trong phạm vi khoảng 139 cm. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ máng xối sang chân tường thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống.

Nghiệm thu sau xử lý

Khi bàn giao, điểm máng xối nên được ghi trong phiếu bảo hành. Bề mặt quanh máng xối nên được kiểm tra bằng cách kiểm tra phễu thu và xả thử nước từng vùng. Nếu hẻm khó vận chuyển, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Đối với máng xối, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Khu vực máng xối có số đo ước khoảng 106 x 65 cm nên được theo dõi riêng. Ở nơi ít thông gió như chân tường, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Khi vệ sinh bề mặt, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh.