Chống thấm tầng hầm tại Bình Thạnh cho quán cà phê

Khảo sát tại công trình

Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Vật tư như màng chống thấm ngược phù hợp khi nền đã sạch, còn lớp phủ chịu áp lực nước cần dùng đúng vị trí. Chủ nhà nên ghi lại khi gió đổi hướng là thời điểm vết thấm rõ nhất. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Vật tư vữa sửa chữa bê tông chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Với quán cà phê, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu bàn làm việc đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Khi mưa rào buổi chiều, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội.

Chi phí và phạm vi

Thứ tự xử lý có thể là chụp ảnh nghiệm thu, thử nước có kiểm soát, rồi chụp ảnh nghiệm thu. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Điểm mí nối mái cách gờ chỉ khoảng 29 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Ở Bình Thạnh, một quán cà phê gần Ung Văn Khiêm có dấu hiệu phòng kín có mùi ẩm vào khi gió đổi hướng, nhất là sau mưa rào buổi chiều. Khi vị trí thấm nằm gần Ung Văn Khiêm, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Chủ nhà tại Phường 7 nên giữ nguyên dấu vết phòng kín có mùi ẩm trước khi đội thợ đến kiểm tra. Khu vực mí nối mái nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu.

Tư vấn khảo sát

Nếu khu vực có nứt sợi tóc, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Nếu nứt sợi tóc xuất hiện lại sau 63 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nếu bàn làm việc bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Khi làm xong, khu vực mí nối mái cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Vết bạc màu ở mí nối mái nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh mí nối mái nên được xem bằng ánh sáng xiên. Khi bàn giao, điểm mí nối mái nên được ghi trong phiếu bảo hành.

Khảo sát tại công trình

Phần bàn làm việc gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi thử nước có kiểm soát. Phần mí nối mái nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nghiệm thu nên xem lại mí nối mái, gờ chỉ và vị trí từng có phòng kín có mùi ẩm. Bề mặt quanh mí nối mái nên được kiểm tra bằng cách so sánh mặt trong và mặt ngoài và xem lớp sơn cũ. Nếu khu vực cần thi công gần bàn làm việc, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nếu bàn làm việc bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Một vệt nứt sợi tóc dài 109 cm có thể đến từ thoát nước xung quanh kém, nhưng cũng cần loại trừ bê tông rỗ. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước chụp ảnh nghiệm thu sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu vật tư có mùi, phòng gờ chỉ nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Bề mặt mí nối mái cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Với nhà ở khu Phường 7, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Khu vực gần Ung Văn Khiêm có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Sau khi thử nước có kiểm soát, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Với chống thấm tầng hầm, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm.

Tình trạng cần kiểm tra

Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh mí nối mái trong phạm vi khoảng 51 cm. Không nên chỉ sơn phủ khi mí nối mái còn nứt sợi tóc hoặc có dấu nứt nhỏ. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nguyên nhân nghi ngờ gồm thoát nước xung quanh kém, bê tông rỗ và mạch ngừng thi công yếu. Phần mí nối mái chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Điểm mí nối mái cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Khi bề mặt có bạc màu, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền.

Phương án thi công

Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Ở nơi ít thông gió như gờ chỉ, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Với hạng mục chống thấm tầng hầm, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Đối với mí nối mái, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Ở bước cuối, nên kiểm tra mí nối mái, bàn làm việc và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Nếu khách cần giữ sinh hoạt bình thường, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu phát hiện mạch ngừng thi công yếu, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn.