Chống thấm tầng hầm Quận 1 cho nhà ở TP.HCM - trường hợp 2

Tư vấn khảo sát

Chủ nhà nên ghi lại ngay trước lúc dọn vào ở là thời điểm vết thấm rõ nhất. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Khi thấy mạch ngừng thấm nước, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu khung cửa bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức.

Chi phí và phạm vi

Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Nếu có sàn tầng hầm ẩm lạnh, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Ở Quận 1, một shophouse gần Lê Lợi có dấu hiệu mạch ngừng thấm nước vào ngay trước lúc dọn vào ở, nhất là sau mưa rào buổi chiều. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu sàn tầng hầm ẩm lạnh xuất hiện cùng mạch ngừng thấm nước, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Bề mặt quanh mí nối mái nên được kiểm tra bằng cách kiểm tra khe tiếp giáp và gõ nhẹ nền gạch. Thứ tự xử lý có thể là loại bỏ phần nền yếu, mở điểm kiểm tra nhỏ, rồi gia cường khe nứt. Điểm mí nối mái cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu phát hiện mạch ngừng thi công yếu, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Phần cổ ống có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở mí nối mái. Sau bàn giao, chủ nhà nên không dùng hóa chất tẩy mạnh, giữ ảnh nghiệm thu và vệ sinh phễu thu nước định kỳ. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 33 cm, không xả tràn lan. Khi bề mặt có ẩm lạnh, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Vết ẩm lạnh ở mí nối mái nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Với shophouse, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công.

Khảo sát tại công trình

Nếu mặt bằng còn bán hàng, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Với hạng mục chống thấm tầng hầm, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nếu bám bụi ẩm xuất hiện lại sau 31 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Với nhà ở khu Cô Giang, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ mí nối mái sang cổ ống thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nguyên nhân nghi ngờ gồm mạch ngừng thi công yếu, bê tông rỗ và mạch ngừng thi công yếu.

Khảo sát tại công trình

Bề mặt mí nối mái cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Với shophouse, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nếu vật tư có mùi, phòng cổ ống nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Trong 3 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm.

Khảo sát tại công trình

Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh mí nối mái trong phạm vi khoảng 73 cm. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Phần khung cửa gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi mở điểm kiểm tra nhỏ. Khi mặt bằng còn bán hàng, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu mặt bằng còn bán hàng, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Khu vực mí nối mái rộng khoảng 26 cm có trạng thái bám bụi ẩm, nằm cách khung cửa gần 152 cm. Nghiệm thu nên xem lại mí nối mái, cổ ống và vị trí từng có mạch ngừng thấm nước. Vật tư như vữa tinh thể thẩm thấu phù hợp khi nền đã sạch, còn bơm keo PU cần dùng đúng vị trí.

Phương án thi công

Nếu khu vực có bám bụi ẩm, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Khu vực gần Lê Lợi có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Khi bàn giao, điểm mí nối mái nên được ghi trong phiếu bảo hành. Khi mưa rào buổi chiều, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh mí nối mái nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu khung cửa bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Một điểm rò nhỏ ở mí nối mái không thể tính giống cả mảng chống thấm tầng hầm diện tích lớn. Khu vực mí nối mái nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu.