Chống thấm tầng hầm Quận 1 cho nhà ở TP.HCM - trường hợp 4

Tư vấn khảo sát

Nếu bong mép xuất hiện lại sau 41 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Điểm chân lan can cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Không nên chỉ sơn phủ khi chân lan can còn bong mép hoặc có dấu nứt nhỏ. Với spa, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Bề mặt quanh chân lan can nên được kiểm tra bằng cách đánh dấu đường loang và theo dõi sau khi khô. Phần chân lan can nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh chân lan can nên được xem bằng ánh sáng xiên. Khu vực chân lan can rộng khoảng 176 cm có trạng thái bong mép, nằm cách bồn nước gần 42 cm.

Phương án thi công

Khi mưa nhỏ nhiều giờ, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Trong 3 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Phần chân lan can gần bồn nước cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Khi bàn giao, điểm chân lan can nên được ghi trong phiếu bảo hành. Phần chân tường có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở chân lan can. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Nếu bong mép không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài.

Chi phí và phạm vi

Nếu khu vực có bong mép, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nếu bồn nước đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nếu đồ nội thất không thể dọn hết, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Khu vực chân lan can nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào.

Tư vấn khảo sát

Nếu đồ nội thất không thể dọn hết, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Điểm chân lan can cách chân tường khoảng 57 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Khi đồ nội thất không thể dọn hết, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Ở bước cuối, nên kiểm tra chân lan can, bồn nước và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Một điểm rò nhỏ ở chân lan can không thể tính giống cả mảng chống thấm tầng hầm diện tích lớn. Khu vực gần Hai Bà Trưng có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Ở spa, đường nước có thể đi vòng qua chân tường rồi mới hiện ra tại chân lan can.

Hỏi đáp và lưu ý

Bề mặt chân lan can cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Với nhà ở khu Tân Định, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Nếu bồn nước bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu mạch ngừng thấm nước xuất hiện cùng mạch ngừng thấm nước, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Khu vực chân lan can có số đo ước khoảng 91 x 51 cm nên được theo dõi riêng. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu chỉ có bám bụi ẩm nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Chủ nhà nên ghi lại lúc trời bắt đầu nắng lại là thời điểm vết thấm rõ nhất.

Nghiệm thu sau xử lý

Chủ nhà tại Tân Định nên giữ nguyên dấu vết phòng kín có mùi ẩm trước khi đội thợ đến kiểm tra. Với chống thấm tầng hầm, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu dùng vữa tinh thể thẩm thấu, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nguyên nhân nghi ngờ gồm thoát nước xung quanh kém, tường âm đất thiếu bảo vệ và bê tông rỗ. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Sau khi trám khe đàn hồi, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 179 cm, không xả tràn lan.

Nghiệm thu sau xử lý

Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Vết bám bụi ẩm ở chân lan can nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu phát hiện bê tông rỗ, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Phần bồn nước gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi bo góc chân tường. Nghiệm thu nên xem lại chân lan can, chân tường và vị trí từng có phòng kín có mùi ẩm. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh chân lan can trong phạm vi khoảng 78 cm. Trường hợp phòng kín có mùi ẩm quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết.