Chống thấm tầng hầm Quận 1 cho nhà ở TP.HCM - trường hợp 3

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu phát hiện áp lực nước ngầm, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Phần chân cửa chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Phần chân cửa nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Với văn phòng nhỏ, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Chủ nhà tại Bến Thành nên giữ nguyên dấu vết sàn tầng hầm ẩm lạnh trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu giường ngủ bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Một vệt mốc xanh dài 46 cm có thể đến từ tường âm đất thiếu bảo vệ, nhưng cũng cần loại trừ mạch ngừng thi công yếu.

Tư vấn khảo sát

Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Khi làm xong, khu vực chân cửa cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Ở nơi ít thông gió như máng xối, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Khu vực chân cửa rộng khoảng 136 cm có trạng thái mốc xanh, nằm cách giường ngủ gần 49 cm. Vật tư lớp phủ chịu áp lực nước chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Sau bàn giao, chủ nhà nên giữ khu vực khô trong thời gian đầu, giữ khu vực khô trong thời gian đầu và không dùng hóa chất tẩy mạnh. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh chân cửa trong phạm vi khoảng 105 cm. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không.

Khảo sát tại công trình

Nếu nhà đang cho thuê, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Khi thấy mốc xanh ở chân cửa, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Đối với chân cửa, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Với chống thấm tầng hầm, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Nếu mốc xanh xuất hiện lại sau 32 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Bề mặt quanh chân cửa nên được kiểm tra bằng cách mở một điểm kiểm tra nhỏ và đo vùng ẩm bằng thước dây. Khu vực chân cửa có số đo ước khoảng 18 x 12 cm nên được theo dõi riêng. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức.

Khảo sát tại công trình

Nếu giường ngủ bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Trong 5 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước bo góc chân tường sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Trường hợp sàn tầng hầm ẩm lạnh quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Với chống thấm tầng hầm, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Bề mặt chân cửa cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nếu mốc xanh không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Với văn phòng nhỏ, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nếu chỉ có đen ron nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Thứ tự xử lý có thể là bo góc chân tường, gia cường khe nứt, rồi vệ sinh bề mặt.

Nghiệm thu sau xử lý

Nghiệm thu nên xem lại chân cửa, máng xối và vị trí từng có sàn tầng hầm ẩm lạnh. Ở Quận 1, một văn phòng nhỏ gần Lê Lợi có dấu hiệu sàn tầng hầm ẩm lạnh vào chiều tối, nhất là sau mưa cuối mùa. Nếu chân tường rịn nước xuất hiện cùng muối trắng trên bê tông, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu khu vực có mốc xanh, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Phần chân cửa gần giường ngủ cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Ở văn phòng nhỏ, đường nước có thể đi vòng qua máng xối rồi mới hiện ra tại chân cửa. Khu vực chân cửa nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu.

Chi phí và phạm vi

Khi vệ sinh bề mặt, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Khi nhà đang cho thuê, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Khi bề mặt có đen ron, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Điểm chân cửa cách máng xối khoảng 122 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nếu nhà đang cho thuê, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Với hạng mục chống thấm tầng hầm, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư.