Dịch vụ chống thấm tầng hầm Quận 7 khu Phú Mỹ

Phương án thi công

Trường hợp chân tường rịn nước quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Với chống thấm tầng hầm, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Nếu có mạch ngừng thấm nước, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Một vệt bám bụi ẩm dài 40 cm có thể đến từ mạch ngừng thi công yếu, nhưng cũng cần loại trừ mạch ngừng thi công yếu. Bề mặt góc ban công cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nếu quạt hút bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung.

Nghiệm thu sau xử lý

Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Ở nhà trọ, đường nước có thể đi vòng qua mặt tường ngoài rồi mới hiện ra tại góc ban công. Nếu khu vực cần thi công gần quạt hút, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Chủ nhà tại Tân Kiểng nên giữ nguyên dấu vết chân tường rịn nước trước khi đội thợ đến kiểm tra. Ở Quận 7, một nhà trọ gần Lâm Văn Bền có dấu hiệu chân tường rịn nước vào buổi sáng sau mưa, nhất là sau mưa đêm kéo dài. Một điểm rò nhỏ ở góc ban công không thể tính giống cả mảng chống thấm tầng hầm diện tích lớn. Khi bề mặt có ẩm lạnh, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền.

Nghiệm thu sau xử lý

Với hạng mục chống thấm tầng hầm, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Nếu dùng vữa sửa chữa bê tông, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Phần góc ban công nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Với nhà trọ, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Với chống thấm tầng hầm, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Phần góc ban công chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Khi vị trí thấm nằm gần Lâm Văn Bền, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn.

Tư vấn khảo sát

Khu vực góc ban công có số đo ước khoảng 24 x 88 cm nên được theo dõi riêng. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Phần mặt tường ngoài có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở góc ban công. Với nhà trọ, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Khi mưa đêm kéo dài, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Khi làm xong, khu vực góc ban công cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Đối với góc ban công, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa.

Tư vấn khảo sát

Nếu khu vực có bám bụi ẩm, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Chủ nhà nên ghi lại buổi sáng sau mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Khu vực góc ban công nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu quạt hút đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Ở bước cuối, nên kiểm tra góc ban công, quạt hút và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Nếu mạch ngừng thấm nước xuất hiện cùng sàn tầng hầm ẩm lạnh, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Bề mặt quanh góc ban công nên được kiểm tra bằng cách quan sát mép vệt ẩm và đánh dấu đường loang. Nếu quạt hút bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức.

Tình trạng cần kiểm tra

Ở nơi ít thông gió như mặt tường ngoài, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Phần quạt hút gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi dọn vệ sinh bàn giao. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước thi công lớp lót sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Vật tư màng chống thấm ngược chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Vật tư như vữa sửa chữa bê tông phù hợp khi nền đã sạch, còn vữa sửa chữa bê tông cần dùng đúng vị trí. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 33 cm, không xả tràn lan. Nếu vật tư có mùi, phòng mặt tường ngoài nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất.