Dịch vụ chống thấm tầng hầm Thủ Đức cũ khu Linh Xuân

Khảo sát tại công trình

Vật tư vữa tinh thể thẩm thấu chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Ở Thủ Đức cũ, một nhà cấp bốn gần Tô Ngọc Vân có dấu hiệu muối trắng trên bê tông vào sau khoảng nửa giờ mưa, nhất là sau mưa kèm gió đổi hướng. Nếu đen ron không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh góc ban công trong phạm vi khoảng 153 cm. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Khu vực góc ban công rộng khoảng 149 cm có trạng thái đen ron, nằm cách kệ hàng gần 178 cm. Bề mặt quanh góc ban công nên được kiểm tra bằng cách so sánh mặt trong và mặt ngoài và gõ nhẹ nền gạch. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện.

Phương án thi công

Sau bàn giao, chủ nhà nên không tự phủ thêm lớp khác, tránh kê vật nặng lên bề mặt mới và giữ khu vực khô trong thời gian đầu. Khi làm xong, khu vực góc ban công cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Khu vực gần Tô Ngọc Vân có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Ở nơi ít thông gió như mép dầm, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Điểm góc ban công cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Vật tư như vữa tinh thể thẩm thấu phù hợp khi nền đã sạch, còn vữa sửa chữa bê tông cần dùng đúng vị trí. Không nên chỉ sơn phủ khi góc ban công còn đen ron hoặc có dấu nứt nhỏ.

Chi phí và phạm vi

Nếu mạch ngừng thấm nước xuất hiện cùng chân tường rịn nước, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Nếu đen ron xuất hiện lại sau 30 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Phần kệ hàng gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi loại bỏ phần nền yếu. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh góc ban công nên được xem bằng ánh sáng xiên. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Khi thấy đen ron ở góc ban công, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát.

Hỏi đáp và lưu ý

Với chống thấm tầng hầm, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nghiệm thu nên xem lại góc ban công, mép dầm và vị trí từng có muối trắng trên bê tông. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nếu khu vực cần thi công gần kệ hàng, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nguyên nhân nghi ngờ gồm áp lực nước ngầm, áp lực nước ngầm và thoát nước xung quanh kém. Nếu dùng vữa tinh thể thẩm thấu, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Khi bề mặt có ẩm lạnh, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Thứ tự xử lý có thể là vệ sinh bề mặt, loại bỏ phần nền yếu, rồi gia cường khe nứt.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu phát hiện thoát nước xung quanh kém, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Chủ nhà nên ghi lại sau khoảng nửa giờ mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Khi mưa kèm gió đổi hướng, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu kệ hàng bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu kệ hàng bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Khu vực góc ban công nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu.

Chi phí và phạm vi

Khi bàn giao, điểm góc ban công nên được ghi trong phiếu bảo hành. Khu vực góc ban công có số đo ước khoảng 62 x 74 cm nên được theo dõi riêng. Ở bước cuối, nên kiểm tra góc ban công, kệ hàng và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Vết ẩm lạnh ở góc ban công nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu hẻm khó vận chuyển, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Bề mặt góc ban công cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Ở nhà cấp bốn, đường nước có thể đi vòng qua mép dầm rồi mới hiện ra tại góc ban công.

Chi phí và phạm vi

Nếu kệ hàng đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Khi vị trí thấm nằm gần Tô Ngọc Vân, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 43 cm, không xả tràn lan. Một điểm rò nhỏ ở góc ban công không thể tính giống cả mảng chống thấm tầng hầm diện tích lớn. Phần góc ban công chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Với chống thấm tầng hầm, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Với nhà cấp bốn, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Với hạng mục chống thấm tầng hầm, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư.