Dịch vụ chống thấm tầng hầm Thủ Đức cũ khu Bình Thọ

Khảo sát tại công trình

Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu chỉ có ướt theo vệt dọc nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Với chống thấm tầng hầm, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Khi bàn giao, điểm vách trong phòng nên được ghi trong phiếu bảo hành. Đối với vách trong phòng, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Phần vách trong phòng gần kệ hàng cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Khi thấy có cặn trắng ở vách trong phòng, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà.

Phương án thi công

Phần kệ hàng gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi hoàn thiện bề mặt. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Nếu kệ hàng đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Điểm vách trong phòng cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Nếu có cặn trắng không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu dùng lớp phủ chịu áp lực nước, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào.

Khảo sát tại công trình

Nếu khu vực cần thi công gần kệ hàng, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Với chống thấm tầng hầm, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Không nên chỉ sơn phủ khi vách trong phòng còn có cặn trắng hoặc có dấu nứt nhỏ. Phần vách trong phòng nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Bề mặt vách trong phòng cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nếu phòng kín có mùi ẩm xuất hiện cùng mạch ngừng thấm nước, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Sau bàn giao, chủ nhà nên tránh kê vật nặng lên bề mặt mới, giữ khu vực khô trong thời gian đầu và vệ sinh phễu thu nước định kỳ. Với chống thấm tầng hầm tại Thủ Đức cũ, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất.

Chi phí và phạm vi

Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Khu vực vách trong phòng rộng khoảng 83 cm có trạng thái có cặn trắng, nằm cách kệ hàng gần 158 cm. Bề mặt quanh vách trong phòng nên được kiểm tra bằng cách gõ nhẹ nền gạch và xem độ dốc thoát nước. Ở nơi ít thông gió như hốc kỹ thuật, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Ở bước cuối, nên kiểm tra vách trong phòng, kệ hàng và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Khi làm xong, khu vực vách trong phòng cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Một vệt có cặn trắng dài 93 cm có thể đến từ thoát nước xung quanh kém, nhưng cũng cần loại trừ bê tông rỗ. Khi vị trí thấm nằm gần Kha Vạn Cân, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn.

Phương án thi công

Trường hợp muối trắng trên bê tông quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Vết ướt theo vệt dọc ở vách trong phòng nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Khi mưa dồn dập trong thời gian ngắn, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Với nhà liền kề, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Chủ nhà tại Linh Xuân nên giữ nguyên dấu vết muối trắng trên bê tông trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu phát hiện bê tông rỗ, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn.

Khảo sát tại công trình

Khi cần hạn chế tiếng ồn, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Khu vực vách trong phòng có số đo ước khoảng 95 x 34 cm nên được theo dõi riêng. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Vật tư màng chống thấm ngược chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công.

Nghiệm thu sau xử lý

Chủ nhà nên ghi lại sau nhiều ngày ẩm là thời điểm vết thấm rõ nhất. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Khu vực vách trong phòng nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Vật tư như lớp phủ chịu áp lực nước phù hợp khi nền đã sạch, còn vữa tinh thể thẩm thấu cần dùng đúng vị trí. Nếu kệ hàng bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Với hạng mục chống thấm tầng hầm, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Khi gia cường khe nứt, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 171 cm, không xả tràn lan.