Dịch vụ chống thấm tầng hầm Thủ Đức cũ khu Linh Chiểu

Chi phí và phạm vi

Khi thấy sàn tầng hầm ẩm lạnh, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Ở bước cuối, nên kiểm tra hộp kỹ thuật, quạt hút và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Ở nơi ít thông gió như hốc kỹ thuật, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Một vệt xuất hiện mùi ẩm dài 59 cm có thể đến từ tường âm đất thiếu bảo vệ, nhưng cũng cần loại trừ tường âm đất thiếu bảo vệ. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức.

Tình trạng cần kiểm tra

Phần hộp kỹ thuật chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Không nên chỉ sơn phủ khi hộp kỹ thuật còn xuất hiện mùi ẩm hoặc có dấu nứt nhỏ. Phần hộp kỹ thuật nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Với chống thấm tầng hầm, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Khi thấy xuất hiện mùi ẩm ở hộp kỹ thuật, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nếu hẻm khó vận chuyển, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Nếu khu vực có xuất hiện mùi ẩm, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ.

Tư vấn khảo sát

Trong 1 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Nếu phát hiện thoát nước xung quanh kém, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Bề mặt hộp kỹ thuật cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Chủ nhà nên ghi lại khi phòng đóng cửa lâu là thời điểm vết thấm rõ nhất. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ hộp kỹ thuật sang hốc kỹ thuật thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Chủ nhà tại Bình Chiểu nên giữ nguyên dấu vết chân tường rịn nước trước khi đội thợ đến kiểm tra. Ở Thủ Đức cũ, một nhà phố gần Võ Văn Ngân có dấu hiệu chân tường rịn nước vào khi phòng đóng cửa lâu, nhất là sau mưa tạt ngang. Nếu quạt hút bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện.

Khảo sát tại công trình

Vật tư vữa sửa chữa bê tông chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nguyên nhân nghi ngờ gồm tường âm đất thiếu bảo vệ, tường âm đất thiếu bảo vệ và thoát nước xung quanh kém. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nếu vật tư có mùi, phòng hốc kỹ thuật nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Nếu dùng vữa sửa chữa bê tông, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp.

Chi phí và phạm vi

Điểm hộp kỹ thuật cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Khi hẻm khó vận chuyển, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh hộp kỹ thuật trong phạm vi khoảng 110 cm. Khi tạo lại độ dốc, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Với nhà phố, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt.

Phương án thi công

Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước hoàn thiện bề mặt sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Sau khi tạo lại độ dốc, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Điểm hộp kỹ thuật cách hốc kỹ thuật khoảng 46 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Phần hốc kỹ thuật có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở hộp kỹ thuật. Nếu hẻm khó vận chuyển, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Khi mưa tạt ngang, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Với hạng mục chống thấm tầng hầm, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nếu muối trắng trên bê tông xuất hiện cùng sàn tầng hầm ẩm lạnh, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên.

Tư vấn khảo sát

Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Thứ tự xử lý có thể là hoàn thiện bề mặt, thử nước có kiểm soát, rồi tạo lại độ dốc. Với nhà ở khu Bình Chiểu, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Khu vực hộp kỹ thuật rộng khoảng 142 cm có trạng thái xuất hiện mùi ẩm, nằm cách quạt hút gần 25 cm. Bề mặt quanh hộp kỹ thuật nên được kiểm tra bằng cách theo dõi sau khi khô và xả thử nước từng vùng. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Sau bàn giao, chủ nhà nên không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý, vệ sinh phễu thu nước định kỳ và quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên. Phần hộp kỹ thuật gần quạt hút cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng.