Chống thấm tầng hầm TP Thủ Đức cho nhà ở TP.HCM - trường hợp 2

Tư vấn khảo sát

Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu phát hiện tường âm đất thiếu bảo vệ, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Nếu loang vàng xuất hiện lại sau 41 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Khi làm xong, khu vực trần dưới sàn cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Điểm trần dưới sàn cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh trần dưới sàn trong phạm vi khoảng 61 cm. Nghiệm thu nên xem lại trần dưới sàn, mép dầm và vị trí từng có muối trắng trên bê tông. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ.

Chi phí và phạm vi

Một vệt loang vàng dài 116 cm có thể đến từ áp lực nước ngầm, nhưng cũng cần loại trừ tường âm đất thiếu bảo vệ. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 173 cm, không xả tràn lan. Nguyên nhân nghi ngờ gồm áp lực nước ngầm, tường âm đất thiếu bảo vệ và tường âm đất thiếu bảo vệ. Phần chậu cây gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi trám khe đàn hồi. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu khu vực có loang vàng, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn.

Chi phí và phạm vi

Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Với phòng khám nhỏ, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu chậu cây đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Vật tư bơm keo PU chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Phần mép dầm có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở trần dưới sàn.

Chi phí và phạm vi

Nếu khu vực cần thi công gần chậu cây, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Khi vị trí thấm nằm gần Phạm Văn Đồng, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Nếu vật tư có mùi, phòng mép dầm nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Nếu dùng vữa sửa chữa bê tông, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Khi thấy loang vàng ở trần dưới sàn, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi cần hạn chế tiếng ồn, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Ở bước cuối, nên kiểm tra trần dưới sàn, chậu cây và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Chủ nhà tại Linh Trung nên giữ nguyên dấu vết muối trắng trên bê tông trước khi đội thợ đến kiểm tra. Phần trần dưới sàn gần chậu cây cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Phần trần dưới sàn chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Trường hợp muối trắng trên bê tông quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Khu vực trần dưới sàn có số đo ước khoảng 92 x 52 cm nên được theo dõi riêng. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng.

Phương án thi công

Bề mặt trần dưới sàn cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Khu vực trần dưới sàn nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Khi vệ sinh bề mặt, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Ở TP Thủ Đức, một phòng khám nhỏ gần Phạm Văn Đồng có dấu hiệu muối trắng trên bê tông vào sau một đêm mưa, nhất là sau mưa rào buổi chiều. Nếu chỉ có bám bụi ẩm nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước thử nước có kiểm soát sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Với hạng mục chống thấm tầng hầm, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư.

Tình trạng cần kiểm tra

Phần trần dưới sàn nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Vết bám bụi ẩm ở trần dưới sàn nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu chân tường rịn nước xuất hiện cùng muối trắng trên bê tông, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Khi mưa rào buổi chiều, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Với chống thấm tầng hầm, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Chủ nhà nên ghi lại sau một đêm mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Với nhà ở khu Linh Trung, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Điểm trần dưới sàn cách mép dầm khoảng 20 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát.