Chống thấm tầng hầm TP Thủ Đức cho nhà ở TP.HCM

Chi phí và phạm vi

Phần mép dầm chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Điểm mép dầm cách sàn mái khoảng 98 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Với chống thấm tầng hầm, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Một vệt nứt sợi tóc dài 116 cm có thể đến từ áp lực nước ngầm, nhưng cũng cần loại trừ mạch ngừng thi công yếu. Khi làm xong, khu vực mép dầm cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu dùng lớp phủ chịu áp lực nước, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Khi vị trí thấm nằm gần Nguyễn Duy Trinh, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn.

Phương án thi công

Đối với mép dầm, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nếu nhà đang cho thuê, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Nếu tủ bếp bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Khi thấy phòng kín có mùi ẩm, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Với xưởng gia đình, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu có muối trắng trên bê tông, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp.

Khảo sát tại công trình

Bề mặt quanh mép dầm nên được kiểm tra bằng cách mở một điểm kiểm tra nhỏ và quan sát mép vệt ẩm. Với chống thấm tầng hầm tại TP Thủ Đức, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Nếu phát hiện thoát nước xung quanh kém, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Khi thời tiết ẩm liên tục, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nếu chỉ có đen ron nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Một điểm rò nhỏ ở mép dầm không thể tính giống cả mảng chống thấm tầng hầm diện tích lớn. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nếu khu vực có nứt sợi tóc, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ.

Nghiệm thu sau xử lý

Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh mép dầm trong phạm vi khoảng 152 cm. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 103 cm, không xả tràn lan. Nếu nhà đang cho thuê, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Sau bàn giao, chủ nhà nên không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý, không tự phủ thêm lớp khác và quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh mép dầm nên được xem bằng ánh sáng xiên. Với chống thấm tầng hầm, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước.

Chi phí và phạm vi

Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Bề mặt mép dầm cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Không nên chỉ sơn phủ khi mép dầm còn nứt sợi tóc hoặc có dấu nứt nhỏ. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước tạo lại độ dốc sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Nếu nứt sợi tóc không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Khi nhà đang cho thuê, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Với nhà ở khu Hiệp Bình Chánh, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Vết đen ron ở mép dầm nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công.

Chi phí và phạm vi

Thứ tự xử lý có thể là tạo lại độ dốc, chờ khô, rồi phủ lớp chống thấm. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Ở bước cuối, nên kiểm tra mép dầm, tủ bếp và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Khu vực gần Nguyễn Duy Trinh có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Khi phủ lớp chống thấm, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ mép dầm sang sàn mái thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống.

Nghiệm thu sau xử lý

Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Vật tư vữa tinh thể thẩm thấu chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Chủ nhà tại Hiệp Bình Chánh nên giữ nguyên dấu vết sàn tầng hầm ẩm lạnh trước khi đội thợ đến kiểm tra. Phần mép dầm gần tủ bếp cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Phần mép dầm nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Khi bàn giao, điểm mép dầm nên được ghi trong phiếu bảo hành. Vật tư như lớp phủ chịu áp lực nước phù hợp khi nền đã sạch, còn bơm keo PU cần dùng đúng vị trí.