Báo giá chống thấm tường ngoài Cần Giờ theo hiện trạng

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Ở bước cuối, nên kiểm tra trần dưới sàn, máy giặt và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Khi mưa rào buổi chiều, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Phần trần dưới sàn nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Một điểm rò nhỏ ở trần dưới sàn không thể tính giống cả mảng chống thấm tường ngoài diện tích lớn. Một vệt có cặn trắng dài 74 cm có thể đến từ bề mặt không được lót kỹ, nhưng cũng cần loại trừ lớp sơn cũ phấn hóa. Vật tư như lớp lót kháng kiềm phù hợp khi nền đã sạch, còn vữa vá nứt cần dùng đúng vị trí. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ trần dưới sàn sang hộp kỹ thuật thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống.

Hỏi đáp và lưu ý

Ở Cần Giờ, một căn hộ chung cư gần Duyên Hải có dấu hiệu vệt nước chạy theo chân tường vào sau khi xả nước, nhất là sau mưa rào buổi chiều. Khi khu vực sát nhà hàng xóm, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Khu vực trần dưới sàn nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh trần dưới sàn nên được xem bằng ánh sáng xiên. Thứ tự xử lý có thể là tạo lại độ dốc, thi công lớp lót, rồi gia cường khe nứt. Khi làm xong, khu vực trần dưới sàn cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Với chống thấm tường ngoài, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Khi bề mặt có rỗ nhẹ, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền.

Tình trạng cần kiểm tra

Chủ nhà tại An Thới Đông nên giữ nguyên dấu vết vệt nước chạy theo chân tường trước khi đội thợ đến kiểm tra. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Với căn hộ chung cư, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Sau bàn giao, chủ nhà nên không tự phủ thêm lớp khác, kiểm tra ron gạch định kỳ và giữ ảnh nghiệm thu. Nghiệm thu nên xem lại trần dưới sàn, hộp kỹ thuật và vị trí từng có vệt nước chạy theo chân tường. Nếu vật tư có mùi, phòng hộp kỹ thuật nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng.

Nghiệm thu sau xử lý

Trong 3 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Với chống thấm tường ngoài, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Với nhà ở khu An Thới Đông, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Bề mặt quanh trần dưới sàn nên được kiểm tra bằng cách đánh dấu đường loang và quan sát mép vệt ẩm. Khi thấy có cặn trắng ở trần dưới sàn, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nếu chỉ có rỗ nhẹ nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Khu vực trần dưới sàn rộng khoảng 100 cm có trạng thái có cặn trắng, nằm cách máy giặt gần 73 cm. Khi bàn giao, điểm trần dưới sàn nên được ghi trong phiếu bảo hành.

Khảo sát tại công trình

Với căn hộ chung cư, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Bề mặt trần dưới sàn cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Vật tư vữa vá nứt chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nếu khu vực cần thi công gần máy giặt, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Điểm trần dưới sàn cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ.

Nghiệm thu sau xử lý

Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh trần dưới sàn trong phạm vi khoảng 141 cm. Nếu dùng lớp lót kháng kiềm, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Ở căn hộ chung cư, đường nước có thể đi vòng qua hộp kỹ thuật rồi mới hiện ra tại trần dưới sàn. Nếu phát hiện khe giáp ranh hở, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Vết rỗ nhẹ ở trần dưới sàn nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Phần trần dưới sàn chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu.

Tư vấn khảo sát

Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 103 cm, không xả tràn lan. Nguyên nhân nghi ngờ gồm bề mặt không được lót kỹ, lớp sơn cũ phấn hóa và khe giáp ranh hở. Chủ nhà nên ghi lại sau khi xả nước là thời điểm vết thấm rõ nhất. Khu vực trần dưới sàn có số đo ước khoảng 15 x 21 cm nên được theo dõi riêng. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nếu khu vực sát nhà hàng xóm, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Ở nơi ít thông gió như hộp kỹ thuật, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu.