Chống thấm tường ngoài Cần Giờ khi có góc phòng ẩm dai dẳng

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu chỉ có bám bụi ẩm nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nếu phát hiện mưa tạt trực diện, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Với nhà ở khu An Thới Đông, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Khu vực mép sàn nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Khi cần hạn chế tiếng ồn, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Sau khi thi công lớp lót, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Chủ nhà tại An Thới Đông nên giữ nguyên dấu vết mặt tường nứt tóc trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung.

Hỏi đáp và lưu ý

Ở Cần Giờ, một nhà cấp bốn gần Lý Nhơn có dấu hiệu mặt tường nứt tóc vào sau khi xả nước, nhất là sau thời tiết ẩm liên tục. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Với chống thấm tường ngoài, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Phần mép sàn chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Khi thời tiết ẩm liên tục, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Vật tư vữa vá nứt chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công.

Hỏi đáp và lưu ý

Với chống thấm tường ngoài tại Cần Giờ, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Khu vực mép sàn có số đo ước khoảng 97 x 16 cm nên được theo dõi riêng. Khi thấy phồng sơn ở mép sàn, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước loại bỏ phần nền yếu sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Bề mặt quanh mép sàn nên được kiểm tra bằng cách mở một điểm kiểm tra nhỏ và đo vùng ẩm bằng thước dây. Bề mặt mép sàn cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Không nên chỉ sơn phủ khi mép sàn còn phồng sơn hoặc có dấu nứt nhỏ. Nguyên nhân nghi ngờ gồm mưa tạt trực diện, khe giáp ranh hở và mưa tạt trực diện.

Chi phí và phạm vi

Khi bàn giao, điểm mép sàn nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu dùng keo trám khe ngoài trời, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Thứ tự xử lý có thể là loại bỏ phần nền yếu, hoàn thiện bề mặt, rồi loại bỏ phần nền yếu. Sau bàn giao, chủ nhà nên báo lại nếu có vệt ẩm khác, giữ ảnh nghiệm thu và quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh mép sàn trong phạm vi khoảng 60 cm. Trong 2 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Phần mép sàn gần đèn âm trần cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nếu đèn âm trần bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu có sơn phồng rộp sau mưa, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Khi bề mặt có bám bụi ẩm, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 128 cm, không xả tràn lan. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Nếu khu vực cần thi công gần đèn âm trần, nên tạo lối đi riêng cho thợ.

Tình trạng cần kiểm tra

Điểm mép sàn cách chân tường khoảng 32 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Một vệt phồng sơn dài 60 cm có thể đến từ mưa tạt trực diện, nhưng cũng cần loại trừ khe giáp ranh hở. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh mép sàn nên được xem bằng ánh sáng xiên. Phần mép sàn nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Khi thấy sơn phồng rộp sau mưa, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Khi làm xong, khu vực mép sàn cần được giữ sạch để dễ quan sát lại.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu phồng sơn xuất hiện lại sau 11 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Vết bám bụi ẩm ở mép sàn nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu sơn phồng rộp sau mưa xuất hiện cùng sơn phồng rộp sau mưa, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Nếu đèn âm trần đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nếu đèn âm trần bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu.