Chống thấm tường ngoài tại Gò Vấp cho khách sạn mini

Tình trạng cần kiểm tra

Với chống thấm tường ngoài, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Với khách sạn mini, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Khi thấy sơn phồng rộp sau mưa, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Bề mặt quanh hốc kỹ thuật nên được kiểm tra bằng cách xem độ dốc thoát nước và xem lớp sơn cũ. Khi mưa dồn dập trong thời gian ngắn, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nếu phát hiện lớp sơn cũ phấn hóa, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước bo góc chân tường sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới.

Nghiệm thu sau xử lý

Khi bàn giao, điểm hốc kỹ thuật nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu vật tư có mùi, phòng sàn mái nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Nếu giường ngủ bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Với khách sạn mini, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư.

Nghiệm thu sau xử lý

Phần hốc kỹ thuật nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Khi dọn vệ sinh bàn giao, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Một điểm rò nhỏ ở hốc kỹ thuật không thể tính giống cả mảng chống thấm tường ngoài diện tích lớn. Ở bước cuối, nên kiểm tra hốc kỹ thuật, giường ngủ và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Bề mặt hốc kỹ thuật cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Chủ nhà tại Phường 15 nên giữ nguyên dấu vết mặt tường nứt tóc trước khi đội thợ đến kiểm tra.

Khảo sát tại công trình

Phần hốc kỹ thuật chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Với chống thấm tường ngoài, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh hốc kỹ thuật trong phạm vi khoảng 156 cm. Nếu có tường mốc xanh, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Phần sàn mái có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở hốc kỹ thuật. Nghiệm thu nên xem lại hốc kỹ thuật, sàn mái và vị trí từng có mặt tường nứt tóc.

Hỏi đáp và lưu ý

Điểm hốc kỹ thuật cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Nếu giường ngủ bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Chủ nhà nên ghi lại sau nhiều ngày ẩm là thời điểm vết thấm rõ nhất. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Khi làm xong, khu vực hốc kỹ thuật cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Khi thấy bạc màu ở hốc kỹ thuật, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát.

Chi phí và phạm vi

Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 157 cm, không xả tràn lan. Ở Gò Vấp, một khách sạn mini gần Lê Đức Thọ có dấu hiệu mặt tường nứt tóc vào sau nhiều ngày ẩm, nhất là sau mưa dồn dập trong thời gian ngắn. Khi căn hộ có giờ thi công cố định, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Ở khách sạn mini, đường nước có thể đi vòng qua sàn mái rồi mới hiện ra tại hốc kỹ thuật. Một vệt bạc màu dài 31 cm có thể đến từ lớp sơn cũ phấn hóa, nhưng cũng cần loại trừ vết nứt gờ chỉ. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Khu vực hốc kỹ thuật rộng khoảng 42 cm có trạng thái bạc màu, nằm cách giường ngủ gần 160 cm.

Chi phí và phạm vi

Nếu khu vực có bạc màu, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Khi vị trí thấm nằm gần Lê Đức Thọ, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu bạc màu xuất hiện lại sau 29 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Sau khi hoàn thiện bề mặt, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu giường ngủ đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Khu vực hốc kỹ thuật có số đo ước khoảng 71 x 43 cm nên được theo dõi riêng.