Chống thấm tường ngoài tại Gò Vấp cho nhà liền kề

Phương án thi công

Vật tư lớp lót kháng kiềm chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nếu khung cửa bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Khi mưa đêm kéo dài, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Bề mặt mép sàn cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Không nên chỉ sơn phủ khi mép sàn còn xuất hiện mùi ẩm hoặc có dấu nứt nhỏ. Khu vực mép sàn rộng khoảng 104 cm có trạng thái xuất hiện mùi ẩm, nằm cách khung cửa gần 169 cm. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước chờ khô sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Nếu phát hiện vết nứt gờ chỉ, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Với chống thấm tường ngoài, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng.

Tư vấn khảo sát

Nếu khu vực cần thi công gần khung cửa, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Khu vực mép sàn nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Với chống thấm tường ngoài, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Nếu có vệt nước chạy theo chân tường, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 142 cm, không xả tràn lan. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi bàn giao, điểm mép sàn nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu đồ nội thất không thể dọn hết, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu vệt nước chạy theo chân tường xuất hiện cùng góc phòng ẩm dai dẳng, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Nếu dùng sơn chống thấm đàn hồi, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Phần mép sàn gần khung cửa cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Với nhà liền kề, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Với nhà ở khu Phường 3, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Ở nơi ít thông gió như gờ chỉ, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Vật tư như sơn chống thấm đàn hồi phù hợp khi nền đã sạch, còn sơn chống thấm đàn hồi cần dùng đúng vị trí. Vết bong mép ở mép sàn nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nguyên nhân nghi ngờ gồm bề mặt không được lót kỹ, vết nứt gờ chỉ và vết nứt gờ chỉ. Sau bàn giao, chủ nhà nên vệ sinh phễu thu nước định kỳ, tránh kê vật nặng lên bề mặt mới và quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên.

Chi phí và phạm vi

Chủ nhà tại Phường 3 nên giữ nguyên dấu vết vệt nước chạy theo chân tường trước khi đội thợ đến kiểm tra. Ở nhà liền kề, đường nước có thể đi vòng qua gờ chỉ rồi mới hiện ra tại mép sàn. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Đối với mép sàn, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Trường hợp vệt nước chạy theo chân tường quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Bề mặt quanh mép sàn nên được kiểm tra bằng cách quan sát mép vệt ẩm và đo vùng ẩm bằng thước dây. Phần mép sàn chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu.

Phương án thi công

Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Khi thấy góc phòng ẩm dai dẳng, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ mép sàn sang gờ chỉ thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nếu khung cửa đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Khu vực mép sàn có số đo ước khoảng 70 x 26 cm nên được theo dõi riêng. Khi hoàn thiện bề mặt, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Nếu chỉ có bong mép nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào.