Chống thấm tường ngoài tại Gò Vấp cho phòng cho thuê

Chi phí và phạm vi

Nếu khu vực cần thi công gần kệ giày, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Một điểm rò nhỏ ở chân lan can không thể tính giống cả mảng chống thấm tường ngoài diện tích lớn. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh chân lan can nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu phát hiện vết nứt gờ chỉ, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Chủ nhà nên ghi lại chiều tối là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Với phòng cho thuê, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê.

Tình trạng cần kiểm tra

Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Khi bàn giao, điểm chân lan can nên được ghi trong phiếu bảo hành. Vết khô không đều ở chân lan can nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Phần sàn mái có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở chân lan can. Bề mặt chân lan can cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nguyên nhân nghi ngờ gồm lớp sơn cũ phấn hóa, lớp sơn cũ phấn hóa và vết nứt gờ chỉ. Với hạng mục chống thấm tường ngoài, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Khi thấy tường mốc xanh, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước.

Hỏi đáp và lưu ý

Với phòng cho thuê, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước thi công lớp lót sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 168 cm, không xả tràn lan. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Vật tư vữa vá nứt chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công.

Tư vấn khảo sát

Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nếu có góc phòng ẩm dai dẳng, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Ở phòng cho thuê, đường nước có thể đi vòng qua sàn mái rồi mới hiện ra tại chân lan can. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Thứ tự xử lý có thể là thi công lớp lót, dọn vệ sinh bàn giao, rồi bo góc chân tường.

Phương án thi công

Khi lối lên mái hẹp, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Với nhà ở khu Phường 5, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Sau bàn giao, chủ nhà nên kiểm tra ron gạch định kỳ, báo lại nếu có vệt ẩm khác và không tự phủ thêm lớp khác. Nếu kệ giày đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Không nên chỉ sơn phủ khi chân lan can còn xuất hiện mùi ẩm hoặc có dấu nứt nhỏ. Phần chân lan can gần kệ giày cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Một vệt xuất hiện mùi ẩm dài 143 cm có thể đến từ lớp sơn cũ phấn hóa, nhưng cũng cần loại trừ lớp sơn cũ phấn hóa. Khi bo góc chân tường, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh.

Khảo sát tại công trình

Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ chân lan can sang sàn mái thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nếu kệ giày bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Phần chân lan can nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Khu vực chân lan can nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu.

Khảo sát tại công trình

Chủ nhà tại Phường 5 nên giữ nguyên dấu vết tường mốc xanh trước khi đội thợ đến kiểm tra. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Khu vực chân lan can rộng khoảng 57 cm có trạng thái xuất hiện mùi ẩm, nằm cách kệ giày gần 36 cm. Vật tư như lưới gia cường phù hợp khi nền đã sạch, còn lớp lót kháng kiềm cần dùng đúng vị trí. Ở nơi ít thông gió như sàn mái, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Điểm chân lan can cách sàn mái khoảng 176 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Khi mưa đêm kéo dài, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Khu vực chân lan can có số đo ước khoảng 103 x 23 cm nên được theo dõi riêng.