Dịch vụ chống thấm tường ngoài Hóc Môn khu Đông Thạnh

Phương án thi công

Ở bước cuối, nên kiểm tra mặt tường ngoài, ống thoát nước và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Bề mặt mặt tường ngoài cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Phần mặt tường ngoài chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu có mặt tường nứt tóc, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Vật tư lưới gia cường chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nếu đen ron xuất hiện lại sau 23 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Với nhà ở khu Trung Chánh, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước.

Tình trạng cần kiểm tra

Phần mặt tường ngoài nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Phần sàn mái có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở mặt tường ngoài. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Điểm mặt tường ngoài cách sàn mái khoảng 24 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Khi bề mặt có khô không đều, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Khi làm xong, khu vực mặt tường ngoài cần được giữ sạch để dễ quan sát lại.

Tình trạng cần kiểm tra

Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Nếu khu vực sát nhà hàng xóm, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Khi thấy đen ron ở mặt tường ngoài, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Trong 4 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Một điểm rò nhỏ ở mặt tường ngoài không thể tính giống cả mảng chống thấm tường ngoài diện tích lớn. Vật tư như sơn chống thấm đàn hồi phù hợp khi nền đã sạch, còn keo trám khe ngoài trời cần dùng đúng vị trí. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 176 cm, không xả tràn lan.

Tư vấn khảo sát

Nếu khu vực có đen ron, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Khu vực mặt tường ngoài có số đo ước khoảng 68 x 78 cm nên được theo dõi riêng. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu ống thoát nước đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Khi khu vực sát nhà hàng xóm, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Phần mặt tường ngoài gần ống thoát nước cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh mặt tường ngoài trong phạm vi khoảng 44 cm.

Nghiệm thu sau xử lý

Phần ống thoát nước gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi trám khe đàn hồi. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Nguyên nhân nghi ngờ gồm vết nứt gờ chỉ, khe giáp ranh hở và vết nứt gờ chỉ. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh mặt tường ngoài nên được xem bằng ánh sáng xiên. Trường hợp vệt nước chạy theo chân tường quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Thứ tự xử lý có thể là thử nước có kiểm soát, trám khe đàn hồi, rồi tạo lại độ dốc.

Chi phí và phạm vi

Không nên chỉ sơn phủ khi mặt tường ngoài còn đen ron hoặc có dấu nứt nhỏ. Ở Hóc Môn, một phòng khám nhỏ gần Đặng Thúc Vịnh có dấu hiệu vệt nước chạy theo chân tường vào sau khi xả nước, nhất là sau mưa kèm gió đổi hướng. Khi bàn giao, điểm mặt tường ngoài nên được ghi trong phiếu bảo hành. Đối với mặt tường ngoài, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nếu ống thoát nước bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Với chống thấm tường ngoài, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu chỉ có khô không đều nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nếu vật tư có mùi, phòng sàn mái nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất.

Khảo sát tại công trình

Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Khi vị trí thấm nằm gần Đặng Thúc Vịnh, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ mặt tường ngoài sang sàn mái thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước thử nước có kiểm soát sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Ở phòng khám nhỏ, đường nước có thể đi vòng qua sàn mái rồi mới hiện ra tại mặt tường ngoài. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Với chống thấm tường ngoài tại Hóc Môn, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Khi tạo lại độ dốc, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh.