Chống thấm tường ngoài Hóc Môn cho nhà ở TP.HCM

Tư vấn khảo sát

Khi gia cường khe nứt, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Nguyên nhân nghi ngờ gồm vết nứt gờ chỉ, khe giáp ranh hở và bề mặt không được lót kỹ. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 86 cm, không xả tràn lan. Nếu khu vực cần thi công gần bảng hiệu, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Khu vực gần Song Hành có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Nếu bảng hiệu bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Khi thấy góc phòng ẩm dai dẳng, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước.

Tình trạng cần kiểm tra

Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Bề mặt quanh gờ chỉ nên được kiểm tra bằng cách kiểm tra phễu thu và gõ nhẹ nền gạch. Vật tư keo trám khe ngoài trời chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Vết bong mép ở gờ chỉ nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Không nên chỉ sơn phủ khi gờ chỉ còn bám bụi ẩm hoặc có dấu nứt nhỏ.

Nghiệm thu sau xử lý

Phần gờ chỉ gần bảng hiệu cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Phần gờ chỉ chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Sau bàn giao, chủ nhà nên quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên, tránh kê vật nặng lên bề mặt mới và kiểm tra ron gạch định kỳ. Khi bề mặt có bong mép, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Phần mặt tường ngoài có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở gờ chỉ. Với chống thấm tường ngoài, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự.

Khảo sát tại công trình

Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Một vệt bám bụi ẩm dài 103 cm có thể đến từ vết nứt gờ chỉ, nhưng cũng cần loại trừ khe giáp ranh hở. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu chỉ có bong mép nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Phần bảng hiệu gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi chụp ảnh nghiệm thu.

Hỏi đáp và lưu ý

Khi thấy bám bụi ẩm ở gờ chỉ, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Đối với gờ chỉ, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Phần gờ chỉ nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Ở bước cuối, nên kiểm tra gờ chỉ, bảng hiệu và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Điểm gờ chỉ cách mặt tường ngoài khoảng 116 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Khi vị trí thấm nằm gần Song Hành, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không.

Phương án thi công

Với spa, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Ở spa, đường nước có thể đi vòng qua mặt tường ngoài rồi mới hiện ra tại gờ chỉ. Một điểm rò nhỏ ở gờ chỉ không thể tính giống cả mảng chống thấm tường ngoài diện tích lớn. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Điểm gờ chỉ cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Nếu khu vực có bám bụi ẩm, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Khi làm xong, khu vực gờ chỉ cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Chủ nhà tại Tân Xuân nên giữ nguyên dấu vết vệt nước chạy theo chân tường trước khi đội thợ đến kiểm tra.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Với hạng mục chống thấm tường ngoài, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Sau khi phủ lớp chống thấm, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Nếu vật tư có mùi, phòng mặt tường ngoài nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Khu vực gờ chỉ nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu bám bụi ẩm không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu phát hiện bề mặt không được lót kỹ, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước thi công lớp lót sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới.