Thợ chống thấm tường ngoài gần Lý Thường Kiệt, Quận 10

Hỏi đáp và lưu ý

Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh hốc kỹ thuật nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu khung cửa bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Khu vực hốc kỹ thuật nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Với chống thấm tường ngoài, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Với hạng mục chống thấm tường ngoài, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Khi làm xong, khu vực hốc kỹ thuật cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Với căn hộ dịch vụ, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công.

Nghiệm thu sau xử lý

Phần hốc kỹ thuật gần khung cửa cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nếu khu vực có bám bụi ẩm, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Bề mặt hốc kỹ thuật cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Khi thấy tường mốc xanh, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Với nhà ở khu Phường 5, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước.

Tư vấn khảo sát

Một điểm rò nhỏ ở hốc kỹ thuật không thể tính giống cả mảng chống thấm tường ngoài diện tích lớn. Điểm hốc kỹ thuật cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Sau khi dọn vệ sinh bàn giao, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Khi bàn giao, điểm hốc kỹ thuật nên được ghi trong phiếu bảo hành. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh hốc kỹ thuật trong phạm vi khoảng 81 cm. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Đối với hốc kỹ thuật, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa.

Chi phí và phạm vi

Vết ướt theo vệt dọc ở hốc kỹ thuật nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Thứ tự xử lý có thể là thử nước có kiểm soát, chèn kín cổ ống, rồi thi công lớp lót. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Khi đồ nội thất không thể dọn hết, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Ở Quận 10, một căn hộ dịch vụ gần Lý Thường Kiệt có dấu hiệu vệt nước chạy theo chân tường vào chiều tối, nhất là sau mưa tạt ngang. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu sơn phồng rộp sau mưa xuất hiện cùng tường mốc xanh, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Điểm hốc kỹ thuật cách hộp kỹ thuật khoảng 185 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Nếu khung cửa đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nếu đồ nội thất không thể dọn hết, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Một vệt bám bụi ẩm dài 107 cm có thể đến từ khe giáp ranh hở, nhưng cũng cần loại trừ mưa tạt trực diện. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu bám bụi ẩm không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Vật tư như keo trám khe ngoài trời phù hợp khi nền đã sạch, còn lưới gia cường cần dùng đúng vị trí.

Khảo sát tại công trình

Phần hộp kỹ thuật có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở hốc kỹ thuật. Với chống thấm tường ngoài, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Ở căn hộ dịch vụ, đường nước có thể đi vòng qua hộp kỹ thuật rồi mới hiện ra tại hốc kỹ thuật. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Khu vực hốc kỹ thuật có số đo ước khoảng 99 x 84 cm nên được theo dõi riêng. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Nếu có sơn phồng rộp sau mưa, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Chủ nhà tại Phường 5 nên giữ nguyên dấu vết vệt nước chạy theo chân tường trước khi đội thợ đến kiểm tra.

Tình trạng cần kiểm tra

Khu vực hốc kỹ thuật rộng khoảng 67 cm có trạng thái bám bụi ẩm, nằm cách khung cửa gần 55 cm. Không nên chỉ sơn phủ khi hốc kỹ thuật còn bám bụi ẩm hoặc có dấu nứt nhỏ. Nghiệm thu nên xem lại hốc kỹ thuật, hộp kỹ thuật và vị trí từng có vệt nước chạy theo chân tường. Khi thi công lớp lót, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Với chống thấm tường ngoài tại Quận 10, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Ở bước cuối, nên kiểm tra hốc kỹ thuật, khung cửa và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Trong 1 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý.