Thợ chống thấm tường ngoài gần Sư Vạn Hạnh, Quận 10

Hỏi đáp và lưu ý

Sau khi phủ lớp chống thấm, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Khi làm xong, khu vực chân cửa cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Với chống thấm tường ngoài, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu bạc màu xuất hiện lại sau 78 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước.

Chi phí và phạm vi

Nguyên nhân nghi ngờ gồm mưa tạt trực diện, bề mặt không được lót kỹ và khe giáp ranh hở. Sau bàn giao, chủ nhà nên không tự phủ thêm lớp khác, báo lại nếu có vệt ẩm khác và không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý. Chủ nhà tại Phường 15 nên giữ nguyên dấu vết góc phòng ẩm dai dẳng trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu chỉ có nứt sợi tóc nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Ở bước cuối, nên kiểm tra chân cửa, bồn nước và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Nếu bạc màu không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Trường hợp góc phòng ẩm dai dẳng quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết.

Nghiệm thu sau xử lý

Với nhà cấp bốn, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Với chống thấm tường ngoài, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Vật tư lớp lót kháng kiềm chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu bồn nước đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Với nhà ở khu Phường 15, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Một vệt bạc màu dài 67 cm có thể đến từ mưa tạt trực diện, nhưng cũng cần loại trừ bề mặt không được lót kỹ. Khu vực chân cửa rộng khoảng 137 cm có trạng thái bạc màu, nằm cách bồn nước gần 13 cm. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Bề mặt quanh chân cửa nên được kiểm tra bằng cách xem độ dốc thoát nước và kiểm tra phễu thu. Phần chân cửa nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu vệt nước chạy theo chân tường xuất hiện cùng vệt nước chạy theo chân tường, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Với nhà cấp bốn, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh chân cửa trong phạm vi khoảng 104 cm. Khi vị trí thấm nằm gần Thành Thái, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Khi bề mặt có nứt sợi tóc, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Thứ tự xử lý có thể là chụp ảnh nghiệm thu, chờ khô, rồi mở điểm kiểm tra nhỏ. Nghiệm thu nên xem lại chân cửa, mặt tường ngoài và vị trí từng có góc phòng ẩm dai dẳng.

Khảo sát tại công trình

Khi thấy bạc màu ở chân cửa, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Phần mặt tường ngoài có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở chân cửa. Khi mặt bằng còn bán hàng, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu vật tư có mùi, phòng mặt tường ngoài nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Nếu khu vực có bạc màu, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Chủ nhà nên ghi lại ngay trước lúc dọn vào ở là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu phát hiện khe giáp ranh hở, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Khi mưa kèm gió đổi hướng, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội.

Hỏi đáp và lưu ý

Một điểm rò nhỏ ở chân cửa không thể tính giống cả mảng chống thấm tường ngoài diện tích lớn. Nếu mặt bằng còn bán hàng, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Bề mặt chân cửa cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Phần chân cửa gần bồn nước cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Đối với chân cửa, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nếu có vệt nước chạy theo chân tường, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp.