Báo giá chống thấm tường ngoài Quận 11 theo hiện trạng - trường hợp 3

Phương án thi công

Vật tư như lưới gia cường phù hợp khi nền đã sạch, còn lưới gia cường cần dùng đúng vị trí. Nếu chậu cây bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu xuất hiện mùi ẩm xuất hiện lại sau 20 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Với nhà ở khu Phường 5, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Trường hợp góc phòng ẩm dai dẳng quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Phần trần dưới sàn chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nguyên nhân nghi ngờ gồm vết nứt gờ chỉ, khe giáp ranh hở và bề mặt không được lót kỹ.

Tư vấn khảo sát

Một vệt xuất hiện mùi ẩm dài 124 cm có thể đến từ vết nứt gờ chỉ, nhưng cũng cần loại trừ khe giáp ranh hở. Chủ nhà tại Phường 5 nên giữ nguyên dấu vết góc phòng ẩm dai dẳng trước khi đội thợ đến kiểm tra. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Nếu chậu cây bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu xuất hiện mùi ẩm không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Đối với trần dưới sàn, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nếu có góc phòng ẩm dai dẳng, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Điểm trần dưới sàn cách trần dưới sàn khoảng 104 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Với chống thấm tường ngoài, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Ở bước cuối, nên kiểm tra trần dưới sàn, chậu cây và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Khi khách cần giữ sinh hoạt bình thường, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Sau khi vệ sinh bề mặt, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Phần chậu cây gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi dọn vệ sinh bàn giao. Nếu khách cần giữ sinh hoạt bình thường, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được.

Tư vấn khảo sát

Trong 4 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Phần trần dưới sàn gần chậu cây cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Khu vực trần dưới sàn rộng khoảng 42 cm có trạng thái xuất hiện mùi ẩm, nằm cách chậu cây gần 165 cm. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh trần dưới sàn nên được xem bằng ánh sáng xiên. Sau bàn giao, chủ nhà nên không dùng hóa chất tẩy mạnh, báo lại nếu có vệt ẩm khác và giữ khu vực khô trong thời gian đầu. Nghiệm thu nên xem lại trần dưới sàn, trần dưới sàn và vị trí từng có góc phòng ẩm dai dẳng.

Nghiệm thu sau xử lý

Với chống thấm tường ngoài, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Thứ tự xử lý có thể là thử nước có kiểm soát, dọn vệ sinh bàn giao, rồi mở điểm kiểm tra nhỏ. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Một điểm rò nhỏ ở trần dưới sàn không thể tính giống cả mảng chống thấm tường ngoài diện tích lớn. Nếu chậu cây đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Khi nước đọng sau mưa đầu mùa, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Vật tư lưới gia cường chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công.

Chi phí và phạm vi

Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước thử nước có kiểm soát sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Khi thấy xuất hiện mùi ẩm ở trần dưới sàn, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nếu chỉ có mốc xanh nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Nếu khách cần giữ sinh hoạt bình thường, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Nếu phát hiện bề mặt không được lót kỹ, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn.

Khảo sát tại công trình

Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh trần dưới sàn trong phạm vi khoảng 151 cm. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Khi làm xong, khu vực trần dưới sàn cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Chủ nhà nên ghi lại sau khi xả nước là thời điểm vết thấm rõ nhất. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Với hạng mục chống thấm tường ngoài, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Điểm trần dưới sàn cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ.