Báo giá chống thấm tường ngoài Quận 11 theo hiện trạng - trường hợp 2

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu khu vực có xuất hiện mùi ẩm, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Một điểm rò nhỏ ở trần dưới sàn không thể tính giống cả mảng chống thấm tường ngoài diện tích lớn. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Khu vực trần dưới sàn nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu chỉ có ẩm lạnh nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước vệ sinh bề mặt sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Vật tư như sơn chống thấm đàn hồi phù hợp khi nền đã sạch, còn sơn chống thấm đàn hồi cần dùng đúng vị trí. Khi khách cần giữ sinh hoạt bình thường, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt.

Khảo sát tại công trình

Chủ nhà tại Phường 3 nên giữ nguyên dấu vết sơn phồng rộp sau mưa trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ trần dưới sàn sang gờ chỉ thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Phần trần dưới sàn gần đèn âm trần cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Với mặt bằng kinh doanh, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu.

Tư vấn khảo sát

Sau bàn giao, chủ nhà nên quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên, tránh kê vật nặng lên bề mặt mới và không tự phủ thêm lớp khác. Trong 3 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Phần đèn âm trần gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi dọn vệ sinh bàn giao. Điểm trần dưới sàn cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Khi chờ khô, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh trần dưới sàn trong phạm vi khoảng 79 cm. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu xuất hiện mùi ẩm xuất hiện lại sau 38 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu khách cần giữ sinh hoạt bình thường, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Nếu đèn âm trần bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Không nên chỉ sơn phủ khi trần dưới sàn còn xuất hiện mùi ẩm hoặc có dấu nứt nhỏ. Phần gờ chỉ có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở trần dưới sàn. Nếu dùng sơn chống thấm đàn hồi, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Đối với trần dưới sàn, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Ở nơi ít thông gió như gờ chỉ, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Khi thấy xuất hiện mùi ẩm ở trần dưới sàn, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Vết ẩm lạnh ở trần dưới sàn nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Nếu đèn âm trần bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Điểm trần dưới sàn cách gờ chỉ khoảng 115 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 92 cm, không xả tràn lan. Nếu khu vực cần thi công gần đèn âm trần, nên tạo lối đi riêng cho thợ.

Tình trạng cần kiểm tra

Ở Quận 11, một mặt bằng kinh doanh gần Hòa Bình có dấu hiệu sơn phồng rộp sau mưa vào khi gió đổi hướng, nhất là sau mưa tạt ngang. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Khi thấy vệt nước chạy theo chân tường, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Khi vị trí thấm nằm gần Hòa Bình, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu xuất hiện mùi ẩm không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Khi bàn giao, điểm trần dưới sàn nên được ghi trong phiếu bảo hành.

Phương án thi công

Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Với chống thấm tường ngoài, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu có mặt tường nứt tóc, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu đèn âm trần đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Bề mặt trần dưới sàn cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Với hạng mục chống thấm tường ngoài, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức.