Chống thấm tường ngoài Quận 12 khi có vệt nước chạy theo chân tường

Chi phí và phạm vi

Khi làm xong, khu vực mí nối mái cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu bàn làm việc bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nguyên nhân nghi ngờ gồm lớp sơn cũ phấn hóa, vết nứt gờ chỉ và bề mặt không được lót kỹ. Khi thử nước có kiểm soát, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Nếu xuất hiện mùi ẩm không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nghiệm thu nên xem lại mí nối mái, ron gạch và vị trí từng có tường mốc xanh. Nếu bàn làm việc đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Với chống thấm tường ngoài, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự.

Phương án thi công

Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Phần mí nối mái gần bàn làm việc cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh mí nối mái nên được xem bằng ánh sáng xiên. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Với chống thấm tường ngoài, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Điểm mí nối mái cách ron gạch khoảng 38 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê.

Chi phí và phạm vi

Khi bàn giao, điểm mí nối mái nên được ghi trong phiếu bảo hành. Ở bước cuối, nên kiểm tra mí nối mái, bàn làm việc và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 179 cm, không xả tràn lan. Ở nơi ít thông gió như ron gạch, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Trong 4 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Phần mí nối mái nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Thứ tự xử lý có thể là gia cường khe nứt, tạo lại độ dốc, rồi thử nước có kiểm soát. Nếu xuất hiện mùi ẩm xuất hiện lại sau 79 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm.

Tư vấn khảo sát

Ở Quận 12, một khách sạn mini gần Nguyễn Ảnh Thủ có dấu hiệu tường mốc xanh vào lúc trời bắt đầu nắng lại, nhất là sau mưa tạt ngang. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Nếu vệt nước chạy theo chân tường xuất hiện cùng vệt nước chạy theo chân tường, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Đối với mí nối mái, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nếu có vệt nước chạy theo chân tường, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nếu vật tư có mùi, phòng ron gạch nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước.

Tư vấn khảo sát

Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu chỉ có bám bụi ẩm nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Với hạng mục chống thấm tường ngoài, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Với khách sạn mini, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Không nên chỉ sơn phủ khi mí nối mái còn xuất hiện mùi ẩm hoặc có dấu nứt nhỏ.

Khảo sát tại công trình

Phần mí nối mái chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Khi thấy vệt nước chạy theo chân tường, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Chủ nhà tại Đông Hưng Thuận nên giữ nguyên dấu vết tường mốc xanh trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Bề mặt quanh mí nối mái nên được kiểm tra bằng cách kiểm tra khe tiếp giáp và đánh dấu đường loang. Bề mặt mí nối mái cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Điểm mí nối mái cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ.

Khảo sát tại công trình

Nếu bàn làm việc bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu nhà có trẻ nhỏ, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Phần bàn làm việc gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi tạo lại độ dốc. Sau khi phủ lớp chống thấm, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh mí nối mái trong phạm vi khoảng 103 cm. Nếu dùng lưới gia cường, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu khu vực có xuất hiện mùi ẩm, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ.