Chống thấm tường ngoài Quận 12 cho nhà ở TP.HCM - trường hợp 2

Khảo sát tại công trình

Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Với nhà trọ, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Phần máng xối gần tủ giày cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Ở bước cuối, nên kiểm tra máng xối, tủ giày và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Nếu khu vực có đen ron, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Sau khi phủ lớp chống thấm, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Phần tủ giày gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi vệ sinh bề mặt. Với nhà ở khu Đông Hưng Thuận, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Một vệt đen ron dài 53 cm có thể đến từ lớp sơn cũ phấn hóa, nhưng cũng cần loại trừ vết nứt gờ chỉ. Nếu vật tư có mùi, phòng hộp kỹ thuật nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh máng xối trong phạm vi khoảng 48 cm. Khi làm xong, khu vực máng xối cần được giữ sạch để dễ quan sát lại.

Tư vấn khảo sát

Nếu có vệt nước chạy theo chân tường, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nếu khu vực sát nhà hàng xóm, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Khu vực máng xối nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Vết đen ron ở máng xối nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi khu vực sát nhà hàng xóm, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Khi thấy vệt nước chạy theo chân tường, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Với chống thấm tường ngoài tại Quận 12, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Ở Quận 12, một nhà trọ gần Hà Huy Giáp có dấu hiệu tường mốc xanh vào sau một đêm mưa, nhất là sau nước đọng sau mưa đầu mùa. Một điểm rò nhỏ ở máng xối không thể tính giống cả mảng chống thấm tường ngoài diện tích lớn. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ máng xối sang hộp kỹ thuật thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Khi bàn giao, điểm máng xối nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu chỉ có đen ron nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Phần máng xối chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Vật tư sơn chống thấm đàn hồi chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Khi bề mặt có đen ron, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Phần hộp kỹ thuật có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở máng xối. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 146 cm, không xả tràn lan. Chủ nhà tại Đông Hưng Thuận nên giữ nguyên dấu vết tường mốc xanh trước khi đội thợ đến kiểm tra. Điểm máng xối cách hộp kỹ thuật khoảng 104 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát.

Chi phí và phạm vi

Với chống thấm tường ngoài, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nghiệm thu nên xem lại máng xối, hộp kỹ thuật và vị trí từng có tường mốc xanh. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Vật tư như keo trám khe ngoài trời phù hợp khi nền đã sạch, còn lớp lót kháng kiềm cần dùng đúng vị trí. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nguyên nhân nghi ngờ gồm lớp sơn cũ phấn hóa, vết nứt gờ chỉ và bề mặt không được lót kỹ. Khi gia cường khe nứt, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Không nên chỉ sơn phủ khi máng xối còn đen ron hoặc có dấu nứt nhỏ.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi nước đọng sau mưa đầu mùa, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Thứ tự xử lý có thể là dọn vệ sinh bàn giao, vệ sinh bề mặt, rồi gia cường khe nứt. Nếu đen ron xuất hiện lại sau 68 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu khu vực sát nhà hàng xóm, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Với nhà trọ, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu tủ giày đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Khu vực máng xối có số đo ước khoảng 56 x 78 cm nên được theo dõi riêng. Điểm máng xối cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ.