Chống thấm tường ngoài Quận 12 khi có góc phòng ẩm dai dẳng

Nghiệm thu sau xử lý

Ở Quận 12, một nhà vườn gần Quốc lộ 1A có dấu hiệu góc phòng ẩm dai dẳng vào lúc trời bắt đầu nắng lại, nhất là sau mưa đêm kéo dài. Ở nhà vườn, đường nước có thể đi vòng qua cổ ống rồi mới hiện ra tại hốc kỹ thuật. Vật tư vữa vá nứt chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Khu vực hốc kỹ thuật nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu góc phòng ẩm dai dẳng xuất hiện cùng mặt tường nứt tóc, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Nếu ướt theo vệt dọc xuất hiện lại sau 33 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi lối lên mái hẹp, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Một điểm rò nhỏ ở hốc kỹ thuật không thể tính giống cả mảng chống thấm tường ngoài diện tích lớn. Đối với hốc kỹ thuật, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Khi bề mặt có bám bụi ẩm, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ hốc kỹ thuật sang cổ ống thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nếu lối lên mái hẹp, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Chủ nhà tại Tân Thới Hiệp nên giữ nguyên dấu vết góc phòng ẩm dai dẳng trước khi đội thợ đến kiểm tra.

Khảo sát tại công trình

Khi vị trí thấm nằm gần Quốc lộ 1A, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Sau khi tạo lại độ dốc, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh hốc kỹ thuật trong phạm vi khoảng 108 cm. Khi thấy ướt theo vệt dọc ở hốc kỹ thuật, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước chụp ảnh nghiệm thu sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm.

Khảo sát tại công trình

Trường hợp góc phòng ẩm dai dẳng quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Thứ tự xử lý có thể là chụp ảnh nghiệm thu, chèn kín cổ ống, rồi chờ khô. Khi bàn giao, điểm hốc kỹ thuật nên được ghi trong phiếu bảo hành. Điểm hốc kỹ thuật cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Khu vực hốc kỹ thuật rộng khoảng 146 cm có trạng thái ướt theo vệt dọc, nằm cách chậu cây gần 164 cm. Sau bàn giao, chủ nhà nên kiểm tra ron gạch định kỳ, báo lại nếu có vệt ẩm khác và không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Phần hốc kỹ thuật gần chậu cây cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng.

Tình trạng cần kiểm tra

Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu chậu cây bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Với nhà vườn, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu phát hiện bề mặt không được lót kỹ, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Khi mưa đêm kéo dài, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Vật tư như lưới gia cường phù hợp khi nền đã sạch, còn sơn chống thấm đàn hồi cần dùng đúng vị trí. Phần hốc kỹ thuật chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu.

Nghiệm thu sau xử lý

Nguyên nhân nghi ngờ gồm khe giáp ranh hở, mưa tạt trực diện và bề mặt không được lót kỹ. Nghiệm thu nên xem lại hốc kỹ thuật, cổ ống và vị trí từng có góc phòng ẩm dai dẳng. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Với chống thấm tường ngoài, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Bề mặt quanh hốc kỹ thuật nên được kiểm tra bằng cách so sánh mặt trong và mặt ngoài và kiểm tra phễu thu. Nếu dùng lưới gia cường, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Phần cổ ống có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở hốc kỹ thuật. Với hạng mục chống thấm tường ngoài, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư.

Phương án thi công

Một vệt ướt theo vệt dọc dài 55 cm có thể đến từ khe giáp ranh hở, nhưng cũng cần loại trừ mưa tạt trực diện. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Không nên chỉ sơn phủ khi hốc kỹ thuật còn ướt theo vệt dọc hoặc có dấu nứt nhỏ. Nếu vật tư có mùi, phòng cổ ống nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Khu vực gần Quốc lộ 1A có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Bề mặt hốc kỹ thuật cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Điểm hốc kỹ thuật cách cổ ống khoảng 166 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát.