Chống thấm tường ngoài Quận 12 khi có sơn phồng rộp sau mưa

Phương án thi công

Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Một điểm rò nhỏ ở hộp kỹ thuật không thể tính giống cả mảng chống thấm tường ngoài diện tích lớn. Bề mặt hộp kỹ thuật cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Ở Quận 12, một phòng cho thuê gần Hà Huy Giáp có dấu hiệu vệt nước chạy theo chân tường vào sau khoảng nửa giờ mưa, nhất là sau mưa nhỏ nhiều giờ. Nếu dùng lưới gia cường, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu máy bơm bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Khi thấy khô không đều ở hộp kỹ thuật, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu khô không đều xuất hiện lại sau 53 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Phần hộp kỹ thuật nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Với chống thấm tường ngoài tại Quận 12, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 160 cm, không xả tràn lan. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh hộp kỹ thuật nên được xem bằng ánh sáng xiên. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ hộp kỹ thuật sang mép sàn thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nếu khu vực cần thi công gần máy bơm, nên tạo lối đi riêng cho thợ.

Nghiệm thu sau xử lý

Khi vị trí thấm nằm gần Hà Huy Giáp, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Với nhà ở khu Thạnh Lộc, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Nếu vật tư có mùi, phòng mép sàn nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Sau bàn giao, chủ nhà nên tránh kê vật nặng lên bề mặt mới, không dùng hóa chất tẩy mạnh và không dùng hóa chất tẩy mạnh. Vật tư như lưới gia cường phù hợp khi nền đã sạch, còn sơn chống thấm đàn hồi cần dùng đúng vị trí.

Khảo sát tại công trình

Thứ tự xử lý có thể là tạo lại độ dốc, bo góc chân tường, rồi chụp ảnh nghiệm thu. Nếu chỉ có có cặn trắng nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Bề mặt quanh hộp kỹ thuật nên được kiểm tra bằng cách theo dõi sau khi khô và kiểm tra khe tiếp giáp. Nếu hẻm khó vận chuyển, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu sơn phồng rộp sau mưa xuất hiện cùng sơn phồng rộp sau mưa, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Khu vực hộp kỹ thuật rộng khoảng 113 cm có trạng thái khô không đều, nằm cách máy bơm gần 81 cm.

Phương án thi công

Trường hợp vệt nước chạy theo chân tường quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Vật tư sơn chống thấm đàn hồi chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Với chống thấm tường ngoài, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Chủ nhà nên ghi lại sau khoảng nửa giờ mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Khu vực hộp kỹ thuật nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu phát hiện mưa tạt trực diện, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu.

Chi phí và phạm vi

Đối với hộp kỹ thuật, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Sau khi chờ khô, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Vết có cặn trắng ở hộp kỹ thuật nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Với chống thấm tường ngoài, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nghiệm thu nên xem lại hộp kỹ thuật, mép sàn và vị trí từng có vệt nước chạy theo chân tường. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt.

Tư vấn khảo sát

Nếu khô không đều không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Với hạng mục chống thấm tường ngoài, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Với phòng cho thuê, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu máy bơm đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Điểm hộp kỹ thuật cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Trong 4 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Khi thấy sơn phồng rộp sau mưa, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nếu khu vực có khô không đều, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ.