Chống thấm tường ngoài Quận 12 cho nhà ở TP.HCM - trường hợp 3

Hỏi đáp và lưu ý

Khu vực chân cửa có số đo ước khoảng 45 x 94 cm nên được theo dõi riêng. Bề mặt chân cửa cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Phần máy bơm gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi mở điểm kiểm tra nhỏ. Nếu vật tư có mùi, phòng hốc kỹ thuật nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Ở shophouse, đường nước có thể đi vòng qua hốc kỹ thuật rồi mới hiện ra tại chân cửa. Chủ nhà tại Đông Hưng Thuận nên giữ nguyên dấu vết tường mốc xanh trước khi đội thợ đến kiểm tra.

Nghiệm thu sau xử lý

Khi chụp ảnh nghiệm thu, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Với chống thấm tường ngoài, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Phần chân cửa gần máy bơm cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước trám khe đàn hồi sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu máy bơm đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nếu máy bơm bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý.

Phương án thi công

Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ chân cửa sang hốc kỹ thuật thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nếu máy bơm bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Chủ nhà nên ghi lại khi phòng đóng cửa lâu là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu ẩm lạnh không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Một vệt ẩm lạnh dài 135 cm có thể đến từ vết nứt gờ chỉ, nhưng cũng cần loại trừ vết nứt gờ chỉ. Nếu có tường mốc xanh, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp.

Chi phí và phạm vi

Khi thấy mặt tường nứt tóc, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Vật tư như lớp lót kháng kiềm phù hợp khi nền đã sạch, còn lớp lót kháng kiềm cần dùng đúng vị trí. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 54 cm, không xả tràn lan. Đối với chân cửa, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Nếu chỉ có mốc xanh nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức.

Chi phí và phạm vi

Không nên chỉ sơn phủ khi chân cửa còn ẩm lạnh hoặc có dấu nứt nhỏ. Khi mưa kèm gió đổi hướng, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh chân cửa trong phạm vi khoảng 61 cm. Sau bàn giao, chủ nhà nên tránh kê vật nặng lên bề mặt mới, giữ khu vực khô trong thời gian đầu và tránh kê vật nặng lên bề mặt mới. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nghiệm thu nên xem lại chân cửa, hốc kỹ thuật và vị trí từng có tường mốc xanh. Nếu tường mốc xanh xuất hiện cùng mặt tường nứt tóc, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Với shophouse, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công.

Hỏi đáp và lưu ý

Khi thấy ẩm lạnh ở chân cửa, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Khi bề mặt có mốc xanh, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Với nhà ở khu Đông Hưng Thuận, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Nếu nhà đang cho thuê, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Vật tư lưới gia cường chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Với hạng mục chống thấm tường ngoài, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Ở nơi ít thông gió như hốc kỹ thuật, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn.

Phương án thi công

Nếu khu vực cần thi công gần máy bơm, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nếu dùng lớp lót kháng kiềm, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Điểm chân cửa cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Khu vực gần Nguyễn Ảnh Thủ có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Khu vực chân cửa rộng khoảng 162 cm có trạng thái ẩm lạnh, nằm cách máy bơm gần 81 cm. Thứ tự xử lý có thể là trám khe đàn hồi, mở điểm kiểm tra nhỏ, rồi chụp ảnh nghiệm thu. Với chống thấm tường ngoài tại Quận 12, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Ở bước cuối, nên kiểm tra chân cửa, máy bơm và vùng xung quanh trong cùng một lượt.