Báo giá chống thấm tường ngoài Quận 2 cũ theo hiện trạng

Nghiệm thu sau xử lý

Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Khi thấy phồng sơn ở khe giáp ranh, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Khi chờ khô, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Vật tư như lớp lót kháng kiềm phù hợp khi nền đã sạch, còn sơn chống thấm đàn hồi cần dùng đúng vị trí. Bề mặt khe giáp ranh cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Vật tư lưới gia cường chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện.

Tình trạng cần kiểm tra

Không nên chỉ sơn phủ khi khe giáp ranh còn phồng sơn hoặc có dấu nứt nhỏ. Khu vực khe giáp ranh có số đo ước khoảng 36 x 83 cm nên được theo dõi riêng. Khi bề mặt có loang vàng, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Nếu phát hiện vết nứt gờ chỉ, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Chủ nhà tại Thảo Điền nên giữ nguyên dấu vết vệt nước chạy theo chân tường trước khi đội thợ đến kiểm tra. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ khe giáp ranh sang hốc kỹ thuật thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nếu kệ giày đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại.

Phương án thi công

Khi mặt bằng còn bán hàng, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Phần khe giáp ranh nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Điểm khe giáp ranh cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Nếu có mặt tường nứt tóc, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Phần hốc kỹ thuật có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở khe giáp ranh. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Với chống thấm tường ngoài tại Quận 2 cũ, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Sau khi phủ lớp chống thấm, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Chủ nhà nên ghi lại sau khi xả nước là thời điểm vết thấm rõ nhất. Trường hợp vệt nước chạy theo chân tường quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Ở nơi ít thông gió như hốc kỹ thuật, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 80 cm, không xả tràn lan. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Khu vực gần Trần Não có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Điểm khe giáp ranh cách hốc kỹ thuật khoảng 135 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Nếu kệ giày bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nguyên nhân nghi ngờ gồm mưa tạt trực diện, khe giáp ranh hở và vết nứt gờ chỉ. Nếu khu vực có phồng sơn, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Khi vị trí thấm nằm gần Trần Não, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn.

Nghiệm thu sau xử lý

Vết loang vàng ở khe giáp ranh nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Khi làm xong, khu vực khe giáp ranh cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Phần khe giáp ranh chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Đối với khe giáp ranh, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Với hạng mục chống thấm tường ngoài, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Khi mưa tạt ngang, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu vật tư có mùi, phòng hốc kỹ thuật nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu chỉ có loang vàng nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Với chống thấm tường ngoài, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Khu vực khe giáp ranh rộng khoảng 34 cm có trạng thái phồng sơn, nằm cách kệ giày gần 42 cm. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Với chống thấm tường ngoài, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh khe giáp ranh trong phạm vi khoảng 69 cm.