Báo giá chống thấm tường ngoài Quận 2 cũ theo hiện trạng - trường hợp 3

Tình trạng cần kiểm tra

Ở Quận 2 cũ, một nhà trọ gần Nguyễn Thị Định có dấu hiệu tường mốc xanh vào lúc trời bắt đầu nắng lại, nhất là sau nước đọng sau mưa đầu mùa. Bề mặt mí nối mái cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nếu vật tư có mùi, phòng mặt tường ngoài nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Phần máy bơm gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi chèn kín cổ ống. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Khi bàn giao, điểm mí nối mái nên được ghi trong phiếu bảo hành. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không.

Hỏi đáp và lưu ý

Trường hợp tường mốc xanh quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nếu khu vực cần thi công gần máy bơm, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Khi vị trí thấm nằm gần Nguyễn Thị Định, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 132 cm, không xả tràn lan. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Với chống thấm tường ngoài, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh mí nối mái nên được xem bằng ánh sáng xiên.

Nghiệm thu sau xử lý

Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Ở nhà trọ, đường nước có thể đi vòng qua mặt tường ngoài rồi mới hiện ra tại mí nối mái. Phần mí nối mái gần máy bơm cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Khu vực mí nối mái nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu cần hạn chế tiếng ồn, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Nếu đen ron không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Phần mí nối mái nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Với chống thấm tường ngoài tại Quận 2 cũ, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi nước đọng sau mưa đầu mùa, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Với nhà trọ, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Với nhà ở khu An Phú, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Nếu đen ron xuất hiện lại sau 45 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Vật tư sơn chống thấm đàn hồi chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nếu phát hiện lớp sơn cũ phấn hóa, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa.

Phương án thi công

Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Trong 3 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Một vệt đen ron dài 47 cm có thể đến từ lớp sơn cũ phấn hóa, nhưng cũng cần loại trừ bề mặt không được lót kỹ. Khi làm xong, khu vực mí nối mái cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Nếu có tường mốc xanh, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Khu vực mí nối mái rộng khoảng 169 cm có trạng thái đen ron, nằm cách máy bơm gần 210 cm.

Hỏi đáp và lưu ý

Nguyên nhân nghi ngờ gồm lớp sơn cũ phấn hóa, bề mặt không được lót kỹ và lớp sơn cũ phấn hóa. Điểm mí nối mái cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Thứ tự xử lý có thể là tạo lại độ dốc, chèn kín cổ ống, rồi phủ lớp chống thấm. Một điểm rò nhỏ ở mí nối mái không thể tính giống cả mảng chống thấm tường ngoài diện tích lớn. Với nhà trọ, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước tạo lại độ dốc sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà.

Khảo sát tại công trình

Ở nơi ít thông gió như mặt tường ngoài, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Sau bàn giao, chủ nhà nên không dùng hóa chất tẩy mạnh, giữ khu vực khô trong thời gian đầu và báo lại nếu có vệt ẩm khác. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Nếu tường mốc xanh xuất hiện cùng tường mốc xanh, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Khi phủ lớp chống thấm, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Điểm mí nối mái cách mặt tường ngoài khoảng 98 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Phần mặt tường ngoài có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở mí nối mái. Bề mặt quanh mí nối mái nên được kiểm tra bằng cách đo vùng ẩm bằng thước dây và gõ nhẹ nền gạch.