Báo giá chống thấm tường ngoài Quận 2 cũ theo hiện trạng - trường hợp 4

Phương án thi công

Thứ tự xử lý có thể là chờ khô, gia cường khe nứt, rồi gia cường khe nứt. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Bề mặt quanh sàn mái nên được kiểm tra bằng cách đo vùng ẩm bằng thước dây và theo dõi sau khi khô. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Khi thấy khô không đều ở sàn mái, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Với chống thấm tường ngoài tại Quận 2 cũ, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Ở nơi ít thông gió như góc ban công, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Khu vực gần Nguyễn Thị Định có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà.

Hỏi đáp và lưu ý

Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh sàn mái nên được xem bằng ánh sáng xiên. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước chờ khô sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Khi bàn giao, điểm sàn mái nên được ghi trong phiếu bảo hành. Ở bước cuối, nên kiểm tra sàn mái, ống thoát nước và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Một vệt khô không đều dài 35 cm có thể đến từ khe giáp ranh hở, nhưng cũng cần loại trừ khe giáp ranh hở. Nếu ống thoát nước bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi vị trí thấm nằm gần Nguyễn Thị Định, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nghiệm thu nên xem lại sàn mái, góc ban công và vị trí từng có góc phòng ẩm dai dẳng. Nếu chỉ có nứt sợi tóc nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Với hạng mục chống thấm tường ngoài, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu khô không đều xuất hiện lại sau 59 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Với chống thấm tường ngoài, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Phần góc ban công có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở sàn mái.

Nghiệm thu sau xử lý

Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Khi gia cường khe nứt, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Ở Quận 2 cũ, một shophouse gần Nguyễn Thị Định có dấu hiệu góc phòng ẩm dai dẳng vào sau khoảng nửa giờ mưa, nhất là sau mưa nhỏ nhiều giờ. Nếu khô không đều không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước.

Khảo sát tại công trình

Nếu ống thoát nước bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu vật tư có mùi, phòng góc ban công nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Phần sàn mái gần ống thoát nước cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Phần ống thoát nước gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi gia cường khe nứt. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh sàn mái trong phạm vi khoảng 49 cm. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ sàn mái sang góc ban công thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Khu vực sàn mái có số đo ước khoảng 24 x 84 cm nên được theo dõi riêng.

Phương án thi công

Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Trong 5 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Nếu ống thoát nước đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Đối với sàn mái, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nếu tường mốc xanh xuất hiện cùng góc phòng ẩm dai dẳng, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước.

Hỏi đáp và lưu ý

Khu vực sàn mái rộng khoảng 142 cm có trạng thái khô không đều, nằm cách ống thoát nước gần 166 cm. Nếu có tường mốc xanh, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Sau khi gia cường khe nứt, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Chủ nhà nên ghi lại sau khoảng nửa giờ mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Với nhà ở khu Thảo Điền, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Nếu khu vực có khô không đều, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Điểm sàn mái cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ.