Báo giá chống thấm tường ngoài Quận 3 theo hiện trạng - trường hợp 3

Chi phí và phạm vi

Phần phễu thu gần tủ giày cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Với nhà ở khu Võ Thị Sáu, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Nếu tủ giày bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Vật tư lưới gia cường chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Khu vực gần Lý Chính Thắng có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Nếu khu vực có khô không đều, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Khi làm xong, khu vực phễu thu cần được giữ sạch để dễ quan sát lại.

Phương án thi công

Khu vực phễu thu nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ phễu thu sang phễu thu thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Với khách sạn mini, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Với chống thấm tường ngoài, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Không nên chỉ sơn phủ khi phễu thu còn khô không đều hoặc có dấu nứt nhỏ. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Khi khách cần giữ sinh hoạt bình thường, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Điểm phễu thu cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ.

Chi phí và phạm vi

Sau khi vệ sinh bề mặt, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Với hạng mục chống thấm tường ngoài, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Với chống thấm tường ngoài, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Khi bề mặt có bám bụi ẩm, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Phần phễu thu nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Nghiệm thu nên xem lại phễu thu, phễu thu và vị trí từng có tường mốc xanh.

Khảo sát tại công trình

Nếu vật tư có mùi, phòng phễu thu nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Bề mặt phễu thu cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nếu tường mốc xanh xuất hiện cùng sơn phồng rộp sau mưa, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Nếu khách cần giữ sinh hoạt bình thường, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Khi thấy sơn phồng rộp sau mưa, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Khi mưa lớn sau nắng gắt, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu chỉ có bám bụi ẩm nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Chủ nhà tại Võ Thị Sáu nên giữ nguyên dấu vết tường mốc xanh trước khi đội thợ đến kiểm tra. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nếu có tường mốc xanh, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước loại bỏ phần nền yếu sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Khi phủ lớp chống thấm, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 167 cm, không xả tràn lan.

Hỏi đáp và lưu ý

Khu vực phễu thu có số đo ước khoảng 89 x 75 cm nên được theo dõi riêng. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Vết bám bụi ẩm ở phễu thu nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu phát hiện lớp sơn cũ phấn hóa, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Phần tủ giày gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi loại bỏ phần nền yếu. Ở Quận 3, một khách sạn mini gần Lý Chính Thắng có dấu hiệu tường mốc xanh vào sau khoảng nửa giờ mưa, nhất là sau mưa lớn sau nắng gắt. Nếu khu vực cần thi công gần tủ giày, nên tạo lối đi riêng cho thợ.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu khô không đều xuất hiện lại sau 41 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu khô không đều không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Ở bước cuối, nên kiểm tra phễu thu, tủ giày và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Vật tư như sơn chống thấm đàn hồi phù hợp khi nền đã sạch, còn sơn chống thấm đàn hồi cần dùng đúng vị trí. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh phễu thu nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu khách cần giữ sinh hoạt bình thường, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Sau bàn giao, chủ nhà nên kiểm tra ron gạch định kỳ, kiểm tra ron gạch định kỳ và không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý.