Báo giá chống thấm tường ngoài Quận 3 theo hiện trạng - trường hợp 4

Khảo sát tại công trình

Một vệt nứt sợi tóc dài 64 cm có thể đến từ khe giáp ranh hở, nhưng cũng cần loại trừ vết nứt gờ chỉ. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Với chống thấm tường ngoài, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Khu vực gần Lý Chính Thắng có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Điểm chân cửa cách khe giáp ranh khoảng 155 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Đối với chân cửa, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa.

Nghiệm thu sau xử lý

Chủ nhà nên ghi lại ngay trước lúc dọn vào ở là thời điểm vết thấm rõ nhất. Vật tư vữa vá nứt chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Ở nơi ít thông gió như khe giáp ranh, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Trong 3 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Nếu vật tư có mùi, phòng khe giáp ranh nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Khi thời tiết ẩm liên tục, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nếu đồ nội thất không thể dọn hết, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng.

Tư vấn khảo sát

Khi vị trí thấm nằm gần Lý Chính Thắng, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Trường hợp vệt nước chạy theo chân tường quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Khu vực chân cửa có số đo ước khoảng 75 x 41 cm nên được theo dõi riêng. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh chân cửa trong phạm vi khoảng 62 cm. Vật tư như lớp lót kháng kiềm phù hợp khi nền đã sạch, còn keo trám khe ngoài trời cần dùng đúng vị trí. Ở Quận 3, một nhà liền kề gần Lý Chính Thắng có dấu hiệu vệt nước chạy theo chân tường vào ngay trước lúc dọn vào ở, nhất là sau thời tiết ẩm liên tục. Với nhà liền kề, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Khi trám khe đàn hồi, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh.

Hỏi đáp và lưu ý

Bề mặt quanh chân cửa nên được kiểm tra bằng cách xem độ dốc thoát nước và kiểm tra khe tiếp giáp. Phần khung cửa gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi chụp ảnh nghiệm thu. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Điểm chân cửa cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Khi thấy nứt sợi tóc ở chân cửa, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nếu khung cửa bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Sau khi chụp ảnh nghiệm thu, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng.

Tư vấn khảo sát

Nếu nứt sợi tóc không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu chỉ có có cặn trắng nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nếu khung cửa bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Không nên chỉ sơn phủ khi chân cửa còn nứt sợi tóc hoặc có dấu nứt nhỏ. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Phần chân cửa nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà.

Tư vấn khảo sát

Sau bàn giao, chủ nhà nên không dùng hóa chất tẩy mạnh, giữ khu vực khô trong thời gian đầu và quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên. Khi thấy mặt tường nứt tóc, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Với chống thấm tường ngoài, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Nếu có góc phòng ẩm dai dẳng, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Khu vực chân cửa rộng khoảng 93 cm có trạng thái nứt sợi tóc, nằm cách khung cửa gần 111 cm. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Ở nhà liền kề, đường nước có thể đi vòng qua khe giáp ranh rồi mới hiện ra tại chân cửa. Nếu đồ nội thất không thể dọn hết, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư.

Tình trạng cần kiểm tra

Phần khe giáp ranh có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở chân cửa. Phần chân cửa gần khung cửa cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Khi đồ nội thất không thể dọn hết, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Chủ nhà tại Phường 9 nên giữ nguyên dấu vết vệt nước chạy theo chân tường trước khi đội thợ đến kiểm tra. Ở bước cuối, nên kiểm tra chân cửa, khung cửa và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Thứ tự xử lý có thể là bo góc chân tường, chụp ảnh nghiệm thu, rồi trám khe đàn hồi. Phần chân cửa chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng.