Báo giá chống thấm tường ngoài Quận 3 theo hiện trạng

Khảo sát tại công trình

Bề mặt quanh sàn mái nên được kiểm tra bằng cách xả thử nước từng vùng và kiểm tra phễu thu. Ở nơi ít thông gió như chân lan can, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 104 cm, không xả tràn lan. Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Khu vực sàn mái rộng khoảng 152 cm có trạng thái ướt theo vệt dọc, nằm cách tủ giày gần 29 cm. Khu vực sàn mái có số đo ước khoảng 103 x 60 cm nên được theo dõi riêng. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước.

Phương án thi công

Một điểm rò nhỏ ở sàn mái không thể tính giống cả mảng chống thấm tường ngoài diện tích lớn. Nếu ướt theo vệt dọc không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Đối với sàn mái, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu khu vực có ướt theo vệt dọc, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Sau bàn giao, chủ nhà nên kiểm tra ron gạch định kỳ, giữ ảnh nghiệm thu và giữ ảnh nghiệm thu. Điểm sàn mái cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ.

Khảo sát tại công trình

Khi chụp ảnh nghiệm thu, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Với hạng mục chống thấm tường ngoài, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Với chống thấm tường ngoài, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Nếu chỉ có đen ron nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá.

Hỏi đáp và lưu ý

Vật tư keo trám khe ngoài trời chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Phần sàn mái chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Sau khi chèn kín cổ ống, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ sàn mái sang chân lan can thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Ở Quận 3, một nhà vườn gần Cao Thắng có dấu hiệu sơn phồng rộp sau mưa vào sau một đêm mưa, nhất là sau mưa tạt ngang. Với nhà vườn, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Phần sàn mái nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu tủ giày bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Trường hợp sơn phồng rộp sau mưa quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Khi làm xong, khu vực sàn mái cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Chủ nhà nên ghi lại sau một đêm mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Với nhà vườn, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Ở bước cuối, nên kiểm tra sàn mái, tủ giày và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Nếu tủ giày bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện.

Chi phí và phạm vi

Một vệt ướt theo vệt dọc dài 93 cm có thể đến từ khe giáp ranh hở, nhưng cũng cần loại trừ bề mặt không được lót kỹ. Khi thấy ướt theo vệt dọc ở sàn mái, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Trong 3 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Với chống thấm tường ngoài, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Với nhà ở khu Phường 12, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước.

Hỏi đáp và lưu ý

Vật tư như sơn chống thấm đàn hồi phù hợp khi nền đã sạch, còn keo trám khe ngoài trời cần dùng đúng vị trí. Khi căn hộ có giờ thi công cố định, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh sàn mái trong phạm vi khoảng 51 cm. Điểm sàn mái cách chân lan can khoảng 143 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Thứ tự xử lý có thể là chụp ảnh nghiệm thu, chụp ảnh nghiệm thu, rồi chụp ảnh nghiệm thu. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ.