Báo giá chống thấm tường ngoài Quận 3 theo hiện trạng - trường hợp 2

Nghiệm thu sau xử lý

Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Ở Quận 3, một phòng cho thuê gần Điện Biên Phủ có dấu hiệu góc phòng ẩm dai dẳng vào khi gió đổi hướng, nhất là sau mưa kèm gió đổi hướng. Với chống thấm tường ngoài tại Quận 3, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Phần cổ ống nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Khi mặt bằng còn bán hàng, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu đèn âm trần bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Phần phễu thu có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở cổ ống. Sau bàn giao, chủ nhà nên giữ khu vực khô trong thời gian đầu, kiểm tra ron gạch định kỳ và giữ khu vực khô trong thời gian đầu.

Tư vấn khảo sát

Nếu vệt nước chạy theo chân tường xuất hiện cùng góc phòng ẩm dai dẳng, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Chủ nhà nên ghi lại khi gió đổi hướng là thời điểm vết thấm rõ nhất. Phần cổ ống gần đèn âm trần cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Ở nơi ít thông gió như phễu thu, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Một điểm rò nhỏ ở cổ ống không thể tính giống cả mảng chống thấm tường ngoài diện tích lớn. Khu vực cổ ống rộng khoảng 163 cm có trạng thái phồng sơn, nằm cách đèn âm trần gần 186 cm.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Bề mặt quanh cổ ống nên được kiểm tra bằng cách kiểm tra khe tiếp giáp và so sánh mặt trong và mặt ngoài. Trường hợp góc phòng ẩm dai dẳng quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Với phòng cho thuê, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu có vệt nước chạy theo chân tường, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Khi thấy góc phòng ẩm dai dẳng, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong.

Hỏi đáp và lưu ý

Khi gia cường khe nứt, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Bề mặt cổ ống cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Một vệt phồng sơn dài 60 cm có thể đến từ mưa tạt trực diện, nhưng cũng cần loại trừ khe giáp ranh hở. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Phần cổ ống chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Với phòng cho thuê, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu phồng sơn xuất hiện lại sau 51 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm.

Nghiệm thu sau xử lý

Khi bề mặt có nứt sợi tóc, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Không nên chỉ sơn phủ khi cổ ống còn phồng sơn hoặc có dấu nứt nhỏ. Trong 2 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 105 cm, không xả tràn lan. Khu vực gần Điện Biên Phủ có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà.

Chi phí và phạm vi

Nếu mặt bằng còn bán hàng, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Khu vực cổ ống nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Khi thấy phồng sơn ở cổ ống, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Ở bước cuối, nên kiểm tra cổ ống, đèn âm trần và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Điểm cổ ống cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Phần đèn âm trần gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi bo góc chân tường. Với nhà ở khu Võ Thị Sáu, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu chỉ có nứt sợi tóc nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ cổ ống sang phễu thu thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nếu khu vực cần thi công gần đèn âm trần, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Khi làm xong, khu vực cổ ống cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Khi vị trí thấm nằm gần Điện Biên Phủ, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu vật tư có mùi, phòng phễu thu nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nếu đèn âm trần đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại.