Chống thấm tường ngoài Quận 8 khi có tường mốc xanh

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu đồ nội thất không thể dọn hết, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Khi mưa lớn sau nắng gắt, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nếu khu vực có chuyển màu, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Khi vị trí thấm nằm gần Âu Dương Lân, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Với chống thấm tường ngoài tại Quận 8, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Phần hốc kỹ thuật nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Khi bàn giao, điểm hốc kỹ thuật nên được ghi trong phiếu bảo hành.

Khảo sát tại công trình

Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước vệ sinh bề mặt sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Chủ nhà tại Phường 2 nên giữ nguyên dấu vết góc phòng ẩm dai dẳng trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nguyên nhân nghi ngờ gồm lớp sơn cũ phấn hóa, vết nứt gờ chỉ và lớp sơn cũ phấn hóa. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Thứ tự xử lý có thể là vệ sinh bề mặt, chờ khô, rồi mở điểm kiểm tra nhỏ. Khi bề mặt có nứt sợi tóc, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Nếu vật tư có mùi, phòng chân tường nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất.

Nghiệm thu sau xử lý

Bề mặt hốc kỹ thuật cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nếu máy bơm bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Một điểm rò nhỏ ở hốc kỹ thuật không thể tính giống cả mảng chống thấm tường ngoài diện tích lớn. Nếu phát hiện lớp sơn cũ phấn hóa, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Với căn hộ chung cư, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Chủ nhà nên ghi lại chiều tối là thời điểm vết thấm rõ nhất. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Ở nơi ít thông gió như chân tường, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn.

Nghiệm thu sau xử lý

Khi thấy góc phòng ẩm dai dẳng, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu dùng sơn chống thấm đàn hồi, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu có góc phòng ẩm dai dẳng, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Vật tư lưới gia cường chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Điểm hốc kỹ thuật cách chân tường khoảng 30 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Nếu góc phòng ẩm dai dẳng xuất hiện cùng góc phòng ẩm dai dẳng, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu đồ nội thất không thể dọn hết, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Khi làm xong, khu vực hốc kỹ thuật cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Với hạng mục chống thấm tường ngoài, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Với căn hộ chung cư, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu chỉ có nứt sợi tóc nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng.

Chi phí và phạm vi

Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Đối với hốc kỹ thuật, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Phần hốc kỹ thuật chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu máy bơm bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Ở bước cuối, nên kiểm tra hốc kỹ thuật, máy bơm và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Với chống thấm tường ngoài, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Trong 3 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt.

Phương án thi công

Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Sau bàn giao, chủ nhà nên không dùng hóa chất tẩy mạnh, không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý và vệ sinh phễu thu nước định kỳ. Khu vực gần Âu Dương Lân có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Phần hốc kỹ thuật gần máy bơm cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Không nên chỉ sơn phủ khi hốc kỹ thuật còn chuyển màu hoặc có dấu nứt nhỏ. Khu vực hốc kỹ thuật nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu chuyển màu không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục.