Chống thấm tường ngoài Quận 8 khi có vệt nước chạy theo chân tường

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu ướt theo vệt dọc xuất hiện lại sau 77 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Khu vực gần Bến Bình Đông có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh chân lan can trong phạm vi khoảng 144 cm. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ chân lan can sang hộp kỹ thuật thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nếu giường ngủ bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu dùng vữa vá nứt, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu ướt theo vệt dọc không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Sau bàn giao, chủ nhà nên tránh kê vật nặng lên bề mặt mới, quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên và tránh kê vật nặng lên bề mặt mới.

Tư vấn khảo sát

Đối với chân lan can, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Với nhà ống, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Điểm chân lan can cách hộp kỹ thuật khoảng 28 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Với nhà ống, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu phát hiện lớp sơn cũ phấn hóa, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Thứ tự xử lý có thể là bo góc chân tường, vệ sinh bề mặt, rồi bo góc chân tường. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục.

Khảo sát tại công trình

Một vệt ướt theo vệt dọc dài 100 cm có thể đến từ mưa tạt trực diện, nhưng cũng cần loại trừ vết nứt gờ chỉ. Khu vực chân lan can rộng khoảng 131 cm có trạng thái ướt theo vệt dọc, nằm cách giường ngủ gần 142 cm. Ở nơi ít thông gió như hộp kỹ thuật, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nếu vật tư có mùi, phòng hộp kỹ thuật nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Nghiệm thu nên xem lại chân lan can, hộp kỹ thuật và vị trí từng có sơn phồng rộp sau mưa. Khi bo góc chân tường, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Khi mưa dồn dập trong thời gian ngắn, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội.

Hỏi đáp và lưu ý

Với chống thấm tường ngoài, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Điểm chân lan can cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Vật tư như vữa vá nứt phù hợp khi nền đã sạch, còn lớp lót kháng kiềm cần dùng đúng vị trí. Với chống thấm tường ngoài tại Quận 8, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Phần chân lan can gần giường ngủ cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Vật tư lưới gia cường chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công.

Hỏi đáp và lưu ý

Ở nhà ống, đường nước có thể đi vòng qua hộp kỹ thuật rồi mới hiện ra tại chân lan can. Nếu khách cần giữ sinh hoạt bình thường, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Với nhà ở khu Phường 16, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Khi thấy ướt theo vệt dọc ở chân lan can, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Khu vực chân lan can nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Trường hợp sơn phồng rộp sau mưa quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Phần giường ngủ gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi vệ sinh bề mặt. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh chân lan can nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Khi bàn giao, điểm chân lan can nên được ghi trong phiếu bảo hành. Ở Quận 8, một nhà ống gần Bến Bình Đông có dấu hiệu sơn phồng rộp sau mưa vào sau khoảng nửa giờ mưa, nhất là sau mưa dồn dập trong thời gian ngắn.

Phương án thi công

Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nếu giường ngủ bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Khi vị trí thấm nằm gần Bến Bình Đông, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Ở bước cuối, nên kiểm tra chân lan can, giường ngủ và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Chủ nhà nên ghi lại sau khoảng nửa giờ mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Khu vực chân lan can có số đo ước khoảng 120 x 92 cm nên được theo dõi riêng. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 92 cm, không xả tràn lan. Nếu khách cần giữ sinh hoạt bình thường, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư.