Chống thấm tường ngoài Quận 9 cũ khi có góc phòng ẩm dai dẳng

Phương án thi công

Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu khu vực cần thi công gần máy bơm, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Khi thấy mặt tường nứt tóc, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Khu vực mí nối mái nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu chỉ có khô không đều nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nếu bong mép không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài.

Phương án thi công

Điểm mí nối mái cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Khi thấy bong mép ở mí nối mái, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nếu vật tư có mùi, phòng phễu thu nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Khi nhà có trẻ nhỏ, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Khi bề mặt có khô không đều, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Trong 3 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý.

Chi phí và phạm vi

Nếu dùng lớp lót kháng kiềm, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Với nhà ở khu Phú Hữu, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 78 cm, không xả tràn lan. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ mí nối mái sang phễu thu thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Đối với mí nối mái, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước gia cường khe nứt sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Nếu có mặt tường nứt tóc, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Khi loại bỏ phần nền yếu, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu máy bơm đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Bề mặt quanh mí nối mái nên được kiểm tra bằng cách đánh dấu đường loang và theo dõi sau khi khô. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Ở Quận 9 cũ, một biệt thự gần Đỗ Xuân Hợp có dấu hiệu mặt tường nứt tóc vào ngay trước lúc dọn vào ở, nhất là sau mưa nhỏ nhiều giờ. Khi vị trí thấm nằm gần Đỗ Xuân Hợp, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu khu vực có bong mép, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm.

Phương án thi công

Với chống thấm tường ngoài, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Chủ nhà tại Phú Hữu nên giữ nguyên dấu vết mặt tường nứt tóc trước khi đội thợ đến kiểm tra. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh mí nối mái nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu mặt tường nứt tóc xuất hiện cùng mặt tường nứt tóc, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Trường hợp mặt tường nứt tóc quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Ở biệt thự, đường nước có thể đi vòng qua phễu thu rồi mới hiện ra tại mí nối mái. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê.

Chi phí và phạm vi

Thứ tự xử lý có thể là gia cường khe nứt, phủ lớp chống thấm, rồi loại bỏ phần nền yếu. Chủ nhà nên ghi lại ngay trước lúc dọn vào ở là thời điểm vết thấm rõ nhất. Phần mí nối mái chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Một điểm rò nhỏ ở mí nối mái không thể tính giống cả mảng chống thấm tường ngoài diện tích lớn. Một vệt bong mép dài 30 cm có thể đến từ mưa tạt trực diện, nhưng cũng cần loại trừ khe giáp ranh hở. Phần máy bơm gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi phủ lớp chống thấm. Với chống thấm tường ngoài tại Quận 9 cũ, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước.

Khảo sát tại công trình

Phần phễu thu có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở mí nối mái. Khu vực mí nối mái có số đo ước khoảng 119 x 31 cm nên được theo dõi riêng. Khi mưa nhỏ nhiều giờ, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Với biệt thự, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu nhà có trẻ nhỏ, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Điểm mí nối mái cách phễu thu khoảng 16 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Nguyên nhân nghi ngờ gồm mưa tạt trực diện, khe giáp ranh hở và khe giáp ranh hở. Vật tư như lớp lót kháng kiềm phù hợp khi nền đã sạch, còn keo trám khe ngoài trời cần dùng đúng vị trí.