Chống thấm tường ngoài Quận 9 cũ cho nhà ở TP.HCM - trường hợp 3

Phương án thi công

Khi thời tiết ẩm liên tục, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Với chống thấm tường ngoài, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Phần kệ giày gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi dọn vệ sinh bàn giao. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ mép sàn sang mép dầm thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Khi thấy loang vàng ở mép sàn, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nếu kệ giày bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Sau bàn giao, chủ nhà nên quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên, không dùng hóa chất tẩy mạnh và tránh kê vật nặng lên bề mặt mới.

Hỏi đáp và lưu ý

Phần mép dầm có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở mép sàn. Ở nơi ít thông gió như mép dầm, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nếu kệ giày bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Bề mặt quanh mép sàn nên được kiểm tra bằng cách đo vùng ẩm bằng thước dây và kiểm tra khe tiếp giáp. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu chỉ có nứt sợi tóc nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Khu vực mép sàn rộng khoảng 101 cm có trạng thái loang vàng, nằm cách kệ giày gần 177 cm. Nếu hẻm khó vận chuyển, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu có mặt tường nứt tóc, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nếu mặt tường nứt tóc xuất hiện cùng tường mốc xanh, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Một điểm rò nhỏ ở mép sàn không thể tính giống cả mảng chống thấm tường ngoài diện tích lớn. Bề mặt mép sàn cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Với nhà ở khu Tăng Nhơn Phú A, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Khi vị trí thấm nằm gần Hoàng Hữu Nam, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu dùng keo trám khe ngoài trời, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước.

Tư vấn khảo sát

Phần mép sàn nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu kệ giày đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Ở bước cuối, nên kiểm tra mép sàn, kệ giày và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Đối với mép sàn, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Với khách sạn mini, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước.

Phương án thi công

Phần mép sàn gần kệ giày cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Điểm mép sàn cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Một vệt loang vàng dài 24 cm có thể đến từ bề mặt không được lót kỹ, nhưng cũng cần loại trừ vết nứt gờ chỉ. Nếu vật tư có mùi, phòng mép dầm nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Khu vực gần Hoàng Hữu Nam có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi bàn giao, điểm mép sàn nên được ghi trong phiếu bảo hành. Với hạng mục chống thấm tường ngoài, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu khu vực cần thi công gần kệ giày, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Với khách sạn mini, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Trường hợp tường mốc xanh quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi làm xong, khu vực mép sàn cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu hẻm khó vận chuyển, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Khi hẻm khó vận chuyển, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Với chống thấm tường ngoài, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Nghiệm thu nên xem lại mép sàn, mép dầm và vị trí từng có tường mốc xanh. Phần mép sàn chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu.