Chống thấm tường ngoài Quận 9 cũ cho nhà ở TP.HCM

Chi phí và phạm vi

Khi vị trí thấm nằm gần Võ Chí Công, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Khi mưa cuối mùa, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Phần giường ngủ gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi chụp ảnh nghiệm thu. Phần máng xối nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh máng xối trong phạm vi khoảng 41 cm. Nếu có sơn phồng rộp sau mưa, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp.

Tư vấn khảo sát

Khu vực máng xối có số đo ước khoảng 97 x 26 cm nên được theo dõi riêng. Một điểm rò nhỏ ở máng xối không thể tính giống cả mảng chống thấm tường ngoài diện tích lớn. Phần máng xối gần giường ngủ cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nếu dùng lớp lót kháng kiềm, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh máng xối nên được xem bằng ánh sáng xiên. Khu vực gần Võ Chí Công có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ máng xối sang mép dầm thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nếu có cặn trắng xuất hiện lại sau 17 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu giường ngủ đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Với nhà vườn, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Với nhà vườn, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Ở bước cuối, nên kiểm tra máng xối, giường ngủ và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Với chống thấm tường ngoài, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Sau bàn giao, chủ nhà nên tránh kê vật nặng lên bề mặt mới, vệ sinh phễu thu nước định kỳ và giữ khu vực khô trong thời gian đầu.

Phương án thi công

Phần mép dầm có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở máng xối. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Khi bề mặt có ướt theo vệt dọc, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Sau khi dọn vệ sinh bàn giao, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Điểm máng xối cách mép dầm khoảng 181 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Đối với máng xối, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Với hạng mục chống thấm tường ngoài, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Bề mặt quanh máng xối nên được kiểm tra bằng cách xem độ dốc thoát nước và so sánh mặt trong và mặt ngoài.

Khảo sát tại công trình

Nghiệm thu nên xem lại máng xối, mép dầm và vị trí từng có góc phòng ẩm dai dẳng. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Phần máng xối chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Vết ướt theo vệt dọc ở máng xối nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Chủ nhà nên ghi lại sau khi xả nước là thời điểm vết thấm rõ nhất. Khi bàn giao, điểm máng xối nên được ghi trong phiếu bảo hành.

Hỏi đáp và lưu ý

Ở Quận 9 cũ, một nhà vườn gần Võ Chí Công có dấu hiệu góc phòng ẩm dai dẳng vào sau khi xả nước, nhất là sau mưa cuối mùa. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Trường hợp góc phòng ẩm dai dẳng quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước chụp ảnh nghiệm thu sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Nếu giường ngủ bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý.

Phương án thi công

Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Bề mặt máng xối cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Vật tư như lớp lót kháng kiềm phù hợp khi nền đã sạch, còn sơn chống thấm đàn hồi cần dùng đúng vị trí. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Khi đồ nội thất không thể dọn hết, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Khi thấy có cặn trắng ở máng xối, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nếu phát hiện khe giáp ranh hở, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn.