Thợ chống thấm tường ngoài gần Vườn Lài, Tân Phú

Khảo sát tại công trình

Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước gia cường khe nứt sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Khi bề mặt có nứt sợi tóc, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Vật tư vữa vá nứt chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Ở căn hộ chung cư, đường nước có thể đi vòng qua ron gạch rồi mới hiện ra tại mặt tường ngoài. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nếu ống thoát nước đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nếu khu vực có rỗ nhẹ, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ.

Khảo sát tại công trình

Sau khi mở điểm kiểm tra nhỏ, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Bề mặt mặt tường ngoài cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nếu ống thoát nước bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu có góc phòng ẩm dai dẳng, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Khi mưa tạt ngang, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nếu vật tư có mùi, phòng ron gạch nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Sau bàn giao, chủ nhà nên quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên, giữ khu vực khô trong thời gian đầu và kiểm tra ron gạch định kỳ. Một vệt rỗ nhẹ dài 148 cm có thể đến từ bề mặt không được lót kỹ, nhưng cũng cần loại trừ vết nứt gờ chỉ.

Nghiệm thu sau xử lý

Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Khu vực mặt tường ngoài có số đo ước khoảng 41 x 12 cm nên được theo dõi riêng. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Chủ nhà nên ghi lại khi phòng đóng cửa lâu là thời điểm vết thấm rõ nhất. Với nhà ở khu Phú Thạnh, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Khi bàn giao, điểm mặt tường ngoài nên được ghi trong phiếu bảo hành. Ở bước cuối, nên kiểm tra mặt tường ngoài, ống thoát nước và vùng xung quanh trong cùng một lượt.

Khảo sát tại công trình

Đối với mặt tường ngoài, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Trường hợp mặt tường nứt tóc quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ mặt tường ngoài sang ron gạch thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Phần ống thoát nước gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi mở điểm kiểm tra nhỏ. Khu vực gần Tân Kỳ Tân Quý có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh mặt tường ngoài trong phạm vi khoảng 115 cm. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa.

Tư vấn khảo sát

Điểm mặt tường ngoài cách ron gạch khoảng 15 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Ở Tân Phú, một căn hộ chung cư gần Tân Kỳ Tân Quý có dấu hiệu mặt tường nứt tóc vào khi phòng đóng cửa lâu, nhất là sau mưa tạt ngang. Khi thấy góc phòng ẩm dai dẳng, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Bề mặt quanh mặt tường ngoài nên được kiểm tra bằng cách kiểm tra phễu thu và gõ nhẹ nền gạch. Nghiệm thu nên xem lại mặt tường ngoài, ron gạch và vị trí từng có mặt tường nứt tóc. Nếu phát hiện vết nứt gờ chỉ, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Nguyên nhân nghi ngờ gồm bề mặt không được lót kỹ, vết nứt gờ chỉ và vết nứt gờ chỉ.

Nghiệm thu sau xử lý

Khu vực mặt tường ngoài nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Với hạng mục chống thấm tường ngoài, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nếu rỗ nhẹ không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Khi thấy rỗ nhẹ ở mặt tường ngoài, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Với chống thấm tường ngoài, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Khu vực mặt tường ngoài rộng khoảng 85 cm có trạng thái rỗ nhẹ, nằm cách ống thoát nước gần 152 cm. Phần mặt tường ngoài gần ống thoát nước cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng.

Nghiệm thu sau xử lý

Một điểm rò nhỏ ở mặt tường ngoài không thể tính giống cả mảng chống thấm tường ngoài diện tích lớn. Không nên chỉ sơn phủ khi mặt tường ngoài còn rỗ nhẹ hoặc có dấu nứt nhỏ. Với chống thấm tường ngoài tại Tân Phú, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Vết nứt sợi tóc ở mặt tường ngoài nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh mặt tường ngoài nên được xem bằng ánh sáng xiên. Với căn hộ chung cư, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu nhà có trẻ nhỏ, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư.