Thợ chống thấm tường ngoài gần Tân Kỳ Tân Quý, Tân Phú

Phương án thi công

Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Khi đồ nội thất không thể dọn hết, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Bề mặt mí nối mái cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Sau bàn giao, chủ nhà nên kiểm tra ron gạch định kỳ, báo lại nếu có vệt ẩm khác và không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nguyên nhân nghi ngờ gồm vết nứt gờ chỉ, lớp sơn cũ phấn hóa và mưa tạt trực diện.

Tư vấn khảo sát

Nghiệm thu nên xem lại mí nối mái, gờ chỉ và vị trí từng có góc phòng ẩm dai dẳng. Nếu tủ gỗ bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu vật tư có mùi, phòng gờ chỉ nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Một điểm rò nhỏ ở mí nối mái không thể tính giống cả mảng chống thấm tường ngoài diện tích lớn. Chủ nhà tại Phú Trung nên giữ nguyên dấu vết góc phòng ẩm dai dẳng trước khi đội thợ đến kiểm tra. Bề mặt quanh mí nối mái nên được kiểm tra bằng cách quan sát mép vệt ẩm và xem độ dốc thoát nước. Phần mí nối mái chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Vết loang vàng ở mí nối mái nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công.

Tư vấn khảo sát

Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước gia cường khe nứt sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Khi thấy bong mép ở mí nối mái, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Khi thấy tường mốc xanh, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Với nhà có tầng tum, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu tủ gỗ bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý.

Phương án thi công

Nếu khu vực có bong mép, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Nếu đồ nội thất không thể dọn hết, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu dùng lưới gia cường, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Một vệt bong mép dài 35 cm có thể đến từ vết nứt gờ chỉ, nhưng cũng cần loại trừ lớp sơn cũ phấn hóa. Ở nơi ít thông gió như gờ chỉ, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Khi bàn giao, điểm mí nối mái nên được ghi trong phiếu bảo hành. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ.

Nghiệm thu sau xử lý

Ở bước cuối, nên kiểm tra mí nối mái, tủ gỗ và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Trường hợp góc phòng ẩm dai dẳng quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Trong 3 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Khu vực mí nối mái rộng khoảng 57 cm có trạng thái bong mép, nằm cách tủ gỗ gần 165 cm. Với chống thấm tường ngoài, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Với nhà có tầng tum, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Vật tư lớp lót kháng kiềm chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Với nhà ở khu Phú Trung, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước.

Nghiệm thu sau xử lý

Với chống thấm tường ngoài, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Khi bề mặt có loang vàng, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Khi vị trí thấm nằm gần Thoại Ngọc Hầu, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Điểm mí nối mái cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Nếu chỉ có loang vàng nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Sau khi bo góc chân tường, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Phần mí nối mái nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố.

Nghiệm thu sau xử lý

Phần gờ chỉ có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở mí nối mái. Không nên chỉ sơn phủ khi mí nối mái còn bong mép hoặc có dấu nứt nhỏ. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh mí nối mái nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê.