Thợ chống thấm tường ngoài gần Lũy Bán Bích, Tân Phú

Chi phí và phạm vi

Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu có sơn phồng rộp sau mưa, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Một điểm rò nhỏ ở mặt tường ngoài không thể tính giống cả mảng chống thấm tường ngoài diện tích lớn. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu bồn nước đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Vật tư vữa vá nứt chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh mặt tường ngoài nên được xem bằng ánh sáng xiên.

Chi phí và phạm vi

Ở nhà ống, đường nước có thể đi vòng qua mặt tường ngoài rồi mới hiện ra tại mặt tường ngoài. Sau khi mở điểm kiểm tra nhỏ, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Khu vực mặt tường ngoài có số đo ước khoảng 81 x 14 cm nên được theo dõi riêng. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 100 cm, không xả tràn lan. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Khi thấy bám bụi ẩm ở mặt tường ngoài, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh mặt tường ngoài trong phạm vi khoảng 128 cm.

Tư vấn khảo sát

Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ mặt tường ngoài sang mặt tường ngoài thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Với chống thấm tường ngoài, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu vật tư có mùi, phòng mặt tường ngoài nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Nếu bồn nước bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu sơn phồng rộp sau mưa xuất hiện cùng sơn phồng rộp sau mưa, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng.

Hỏi đáp và lưu ý

Với chống thấm tường ngoài tại Tân Phú, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Nếu khu vực sát nhà hàng xóm, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Thứ tự xử lý có thể là trám khe đàn hồi, gia cường khe nứt, rồi thử nước có kiểm soát. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Khi mưa kèm gió đổi hướng, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Vật tư như vữa vá nứt phù hợp khi nền đã sạch, còn sơn chống thấm đàn hồi cần dùng đúng vị trí. Điểm mặt tường ngoài cách mặt tường ngoài khoảng 176 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát.

Hỏi đáp và lưu ý

Khi khu vực sát nhà hàng xóm, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Với nhà ở khu Hòa Thạnh, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Sau bàn giao, chủ nhà nên không dùng hóa chất tẩy mạnh, vệ sinh phễu thu nước định kỳ và báo lại nếu có vệt ẩm khác. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Với nhà ống, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Ở Tân Phú, một nhà ống gần Lũy Bán Bích có dấu hiệu vệt nước chạy theo chân tường vào lúc trời bắt đầu nắng lại, nhất là sau mưa kèm gió đổi hướng. Chủ nhà nên ghi lại lúc trời bắt đầu nắng lại là thời điểm vết thấm rõ nhất. Với nhà ống, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt.

Chi phí và phạm vi

Với hạng mục chống thấm tường ngoài, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nếu khu vực cần thi công gần bồn nước, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nếu chỉ có xuất hiện mùi ẩm nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Khu vực mặt tường ngoài nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nghiệm thu nên xem lại mặt tường ngoài, mặt tường ngoài và vị trí từng có vệt nước chạy theo chân tường. Khi làm xong, khu vực mặt tường ngoài cần được giữ sạch để dễ quan sát lại.

Chi phí và phạm vi

Nếu dùng vữa vá nứt, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Ở bước cuối, nên kiểm tra mặt tường ngoài, bồn nước và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Phần mặt tường ngoài nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Trong 5 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước trám khe đàn hồi sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Khi thấy sơn phồng rộp sau mưa, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước.