Chống thấm tường trong nhà Bình Tân cho nhà ở TP.HCM - trường hợp 2

Tình trạng cần kiểm tra

Một điểm rò nhỏ ở gờ chỉ không thể tính giống cả mảng chống thấm tường trong nhà diện tích lớn. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 123 cm, không xả tràn lan. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Đối với gờ chỉ, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Ở bước cuối, nên kiểm tra gờ chỉ, quạt hút và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Bề mặt quanh gờ chỉ nên được kiểm tra bằng cách quan sát mép vệt ẩm và đo vùng ẩm bằng thước dây. Phần gờ chỉ chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu.

Phương án thi công

Nếu khu vực có đen ron, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Khi bề mặt có bám bụi ẩm, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Với chống thấm tường trong nhà, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Với chống thấm tường trong nhà tại Bình Tân, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Bề mặt gờ chỉ cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Khi vị trí thấm nằm gần Hương Lộ 2, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh gờ chỉ trong phạm vi khoảng 151 cm.

Tư vấn khảo sát

Khu vực gờ chỉ nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Ở nơi ít thông gió như mép sàn, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh gờ chỉ nên được xem bằng ánh sáng xiên. Chủ nhà tại An Lạc nên giữ nguyên dấu vết tủ gỗ sát tường mốc trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu quạt hút bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu vật tư có mùi, phòng mép sàn nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Với khách sạn mini, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Phần quạt hút gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi chờ khô. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Khi thấy đen ron ở gờ chỉ, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Vật tư sơn lót kháng kiềm chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Với hạng mục chống thấm tường trong nhà, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Điểm gờ chỉ cách mép sàn khoảng 123 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát.

Tư vấn khảo sát

Trong 2 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Vật tư như sơn chống thấm trong nhà phù hợp khi nền đã sạch, còn vữa xử lý ẩm cần dùng đúng vị trí. Nghiệm thu nên xem lại gờ chỉ, mép sàn và vị trí từng có tủ gỗ sát tường mốc. Nguyên nhân nghi ngờ gồm phòng thiếu thông gió, đường ống âm rò và phòng thiếu thông gió. Nếu chỉ có bám bụi ẩm nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu nhà đang cho thuê, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư.

Hỏi đáp và lưu ý

Sau bàn giao, chủ nhà nên tránh kê vật nặng lên bề mặt mới, không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý và báo lại nếu có vệt ẩm khác. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Phần gờ chỉ nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Khu vực gờ chỉ rộng khoảng 90 cm có trạng thái đen ron, nằm cách quạt hút gần 136 cm. Thứ tự xử lý có thể là loại bỏ phần nền yếu, chờ khô, rồi trám khe đàn hồi. Khi bàn giao, điểm gờ chỉ nên được ghi trong phiếu bảo hành.

Chi phí và phạm vi

Nếu có chân tường rộp muối, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Một vệt đen ron dài 27 cm có thể đến từ phòng thiếu thông gió, nhưng cũng cần loại trừ đường ống âm rò. Với nhà ở khu An Lạc, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Khi trám khe đàn hồi, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Phần mép sàn có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở gờ chỉ. Trường hợp tủ gỗ sát tường mốc quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt.