Chống thấm tường trong nhà Bình Tân cho nhà ở TP.HCM

Chi phí và phạm vi

Đối với phễu thu, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu kệ hàng đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Với nhà ở khu Tân Tạo A, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Bề mặt quanh phễu thu nên được kiểm tra bằng cách theo dõi sau khi khô và quan sát mép vệt ẩm. Nếu tủ gỗ sát tường mốc xuất hiện cùng mùi ẩm trong phòng ngủ, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Nếu kệ hàng bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Thứ tự xử lý có thể là thi công lớp lót, thử nước có kiểm soát, rồi thi công lớp lót.

Hỏi đáp và lưu ý

Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ phễu thu sang mặt tường ngoài thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Điểm phễu thu cách mặt tường ngoài khoảng 106 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Phần phễu thu nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Điểm phễu thu cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Khi mưa cuối mùa, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Ở bước cuối, nên kiểm tra phễu thu, kệ hàng và vùng xung quanh trong cùng một lượt.

Phương án thi công

Nếu dùng vữa xử lý ẩm, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu xuất hiện mùi ẩm xuất hiện lại sau 71 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu khu vực có xuất hiện mùi ẩm, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Nếu vật tư có mùi, phòng mặt tường ngoài nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Khu vực gần Võ Văn Kiệt có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Vật tư như vữa xử lý ẩm phù hợp khi nền đã sạch, còn vữa xử lý ẩm cần dùng đúng vị trí. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa.

Phương án thi công

Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước thi công lớp lót sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Phần phễu thu gần kệ hàng cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Trong 3 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Với chống thấm tường trong nhà, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Với hạng mục chống thấm tường trong nhà, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh phễu thu nên được xem bằng ánh sáng xiên.

Hỏi đáp và lưu ý

Khi bàn giao, điểm phễu thu nên được ghi trong phiếu bảo hành. Với phòng cho thuê, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Chủ nhà tại Tân Tạo A nên giữ nguyên dấu vết sơn trong nhà phồng trước khi đội thợ đến kiểm tra. Vật tư sơn lót kháng kiềm chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Phần kệ hàng gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi thử nước có kiểm soát. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Khu vực phễu thu có số đo ước khoảng 68 x 88 cm nên được theo dõi riêng. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau.

Chi phí và phạm vi

Với chống thấm tường trong nhà tại Bình Tân, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Bề mặt phễu thu cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Khi bề mặt có khô không đều, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Phần phễu thu chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Khu vực phễu thu nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Khi làm xong, khu vực phễu thu cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu phát hiện đường ống âm rò, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn.

Hỏi đáp và lưu ý

Khi thấy mùi ẩm trong phòng ngủ, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Sau khi vệ sinh bề mặt, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Ở phòng cho thuê, đường nước có thể đi vòng qua mặt tường ngoài rồi mới hiện ra tại phễu thu. Nghiệm thu nên xem lại phễu thu, mặt tường ngoài và vị trí từng có sơn trong nhà phồng. Chủ nhà nên ghi lại chiều tối là thời điểm vết thấm rõ nhất. Vết khô không đều ở phễu thu nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Một vệt xuất hiện mùi ẩm dài 71 cm có thể đến từ thấm từ tường ngoài vào, nhưng cũng cần loại trừ thấm từ tường ngoài vào.